Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €4.360 €/m²

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4Zimmer

172 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

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Matzendorf (2751)

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"Baumeisterhaus in ruhiger Lage"

Sie suchen nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2020 erbaut, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause.
 
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 172m², verteilt auf zwei Etagen.
 
Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn-, Essbereich mit einer modernen Einbauküche und eine Fläche von ca. 61m², ein Duschbad mit ca. 4m² und ein WC mir ca. 4m².
 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca.19m², ca.20m² und ca.20m²) und ein Badezimmer mit ca.20m². Im Badezimmer im OG können Sie noch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen oder mit dem Eigentümer eine gesonderte Vereinbarung zur Fertigstellung treffen.
 
Im Keller sind der Technikraum mit ca. 19m² sowie 3 weiteren Räumen (ca.24m², ca.18m² und ca.14m²) untergebracht.
 
Der liebevoll angelegte Garten mit 34m² Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Hier können Sie die warmen Sommerabende mit Ihren Liebsten genießen und die Gartenküche nutzen, um Ihre Freunde zu bewirten.
 
Hier sind noch einige technische Details zur Immobilie:
 
- Elektrische Außenbeschattung
- 3-fach verglaste Fenster
- Fassade 20cm Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung von Vaillant (auch im Keller)
- Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Garage 26m² mit ebener Einfahrt
- Carport
 
Es besteht die Möglichkeit das Haus gegen gesonderte Vereinbarung voll möbliert zu übernehmen.
 
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung.
Im Ort finden Sie einen Supermarkt und einen Fleischhauer, in den umliegenden Orten alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Volksschule und Kindergarten gibt es im Ort, weiterführende Schulen in den Ortschaften der Umgebung.
Eine Busstation ist 3 Minuten entfernt, der Bahnhof Sollenau mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.
 
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Preis NUR € 750.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 158.000,--/monatlich € 3.160,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen