Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

389000 €389.000 €1.659 €/m²

Finanzierung ab 1584 €/Monat

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8Zimmer

232 m²Wohnfläche

709 m²Grundstück

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Kastanienweg, Leeden, Tecklenburg (49545)

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Objektbeschreibung Das gepflegte Massivhaus mit rotem Verblendmauerwerk ist vollunterkellert und besitzt 2,5 voll ausgebaute Geschosse und wurde in den letzten 15 Jahren teilsaniert

Im Haus finden sich neben dem zusammenhängenden großen Küchen/Wohn- und Essbereich, 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC, 2 Balkone sowie 1 Werkstatt.

Das ausgebaute Dachgeschoß funktioniert als eigene Wohneinheit (2 Zimmer, Küche, Bad); der Zugang erfolgt jedoch durch das Haus. Durch die vielen großen Fenster auf allen Stockwerken und das offen gebaute Treppenhaus ist das Haus sehr hell und lichtdurchflutet.

Seit 2006 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
Alle Fenster (inkl. Keller), die Haustür sowie die straßenseitige Fensterfront wurden zwischen 2006 und 2018 erneuert.
2006 wurde das gesamte Dach mit Zellulose-Wärmedämmwolle gedämmt und eine Solaranlage in Kombination mit einem Holzvergaser installiert.
Der Kaminscheitofen im Erdgeschoß wurde 2021 installiert ebenso wurde der Pufferspeicher der Heizungsanlge im Frühjahr 2024 erneuert. Die gesamte Solar- und Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet.

Nahezu alle Böden im Haus wurden zwischen 2007 und 2021 erneuert bzw. überarbeitet.

Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein geschlossener Carport (Baujahr 2006) mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen.
Raumaufteilung Erdgeschoß:

Hinter dem Eingangsbereich mit Gäste-WC findet sich ein großer zusammenhängender Küchen/Wohn- und Essbereich sowie ein weiterer Raum, der sich gut als Büro-/Praxisraum oder Gästezimmer eignet.
Gemütlichkeit spendet ein Smart-Home gestützter Kaminscheitofen, der erst 2021 erneuert wurde.

2018 wurde eine neue Küche mit neuem Eichenboden sowie hochwertigen Marken Elektrogeräten eingebaut. Das Stäbchenparkett (Eiche) im Wohn/Essbereich sowie im Einzelraum wurde 2017 komplett überarbeitet und geschliffen. Im Flur und auf den Treppen befindet sich ein hochwertiger heller Marmorboden. Angrenzend streckt sich über die gesamte Hauslänge eine 40m² nach Süden ausgerichtete Holzterrasse, die 2018 gebaut wurde.

Obergeschoß:

Im ersten Stock befinden sich 4 große helle Zimmer, ein großzügiges Bad sowie ein separates WC. Der Flur ist durch die große Fensterfront sehr hell und bietet durch einen geräumigen Einbauschrank viel Stauraum.

2006 wurde im gesamten Stockwerk OSB-Klickparkett verlegt. Das WC hat Lärchenboden aus demselben Jahr. Das Bad wurde 2008 komplett saniert.
Auf der Südseite befindet sich über die gesamte Hauslänge ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang aus zwei Zimmern.

Dachgeschoß:

Im Dachgeschoß befindet sich eine räumlich abgetrennte eigene Wohneinheit, die durch den Hausflur erreichbar ist. In allen vier Räumen beginnt ab ca. 1,20 m Höhe die Dachschräge.
Das Dachgeschoß wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung oder als Büroräume mit mehreren Arbeitsplätzen genutzt.

Die Böden im Obergeschoss wurden zwischen 2006 und 2021 ausgetauscht. 2006 wurde im Flur und im Wohnzimmer (aktuell Büroraum) Laminat verlegt. Im Schlafzimmer wurde 2019 ein hochwertiger Eichenboden und in der Küche 2021 neues Laminat verlegt.

Am Wohnzimmer grenzt zudem ein überdachter Balkon Richtung Westen an. Im Flur befindet sich auch die Luke zum gedämmten Dachboden.
Das Bad befindet sich noch im Ursprungszustand.

Keller:

Im Keller befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche, 2 Lagerräume sowie eine Werkstatt. Der Kellerflur sowie die Werkstatt sind beheizbar und können daher formell als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Die Wasseranschlüsse der Waschküche sind an das Warmwassernetz angeschlossen
Durch die Waschküche kommt man zudem zur Außentreppe, die in den Garten führt.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend