Doppelhaushälfte zum Kauf

279000 €279.000 €2.113,64 €/m²

Finanzierung ab 925 €/Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

591 m²Grundstück

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Cuxhaven, Cuxhaven (27474)

In relativ citynaher Lage von Cuxhaven - im Bezirk SÜDERWISCH - bieten wir Makler ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus an: als Doppelhaushälfte mit einem relativ großen, nach Westen und Süden ausgerichteten Garten. Die insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich UNTEN (also im Erdgeschoss bzw. Hochparterre) auf ein Wohn- und Esszimmer mit Ost-Fenster (zur Straße) und mit einem West-Fenster inkl. West-Fenstertür (zur großen Terrasse und zum Garten), eine Küche mit West-Fenster (zum Garten), ein Gäste-WC (mit Ost-Fenster) und eine Diele mit Garderobenflur und OBEN (also im Obergeschoss ohne Dachschrägen) auf 3 weitere Zimmer (als Schlafzimmer, als Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer, davon 1x mit Ost-Fenster und 2x mit West-Fenster), auf ein Badezimmer mit Wanne und Ost-Fenster, einen separaten WC-Raum (mit Ost-Fenster), auf einen Flur mit Ost-Fenstertür als Zugang zu einer kleinen Loggia. Ganz oben im Dachgeschoss bzw. Dachboden ist ein weiterer Raum (mit West-VELUX-Fenster und mit rundem Süd-Giebel-Fenster) und mit einem Vorflur wohnlich ausgebaut. Außerdem befinden sich dort 2 Abstellräume. Die West-Terrasse zum Garten und die Ost-Loggia zur Straße sind jeweils nur mit 25 % ihrer tatsächlich nutzbaren Fläche auf die Wohnfläche angerechnet worden. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den ca. 54 m² großen Keller ist eine Garage integriert. Zwischen dem Keller und dem Garten und auch zwischen der Hochterrasse und dem Garten gibt es jeweils eine massive Außentreppe. Für ene BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte mit Herrn Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin!

Das wohnliche Umfeld dieser Doppelhaushälfte ist geprägt von Einfamilienhäusern, meist als Doppelhäuser oder Reihenhäuser, und von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe. Es handelt sich baurechtlich und tatsächlich um ein Wohngebiet. Das zum Verkauf stehende Haus kann daher als Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz (Urlaubsdomizil) genutzt werden, aber NICHT als Ferienhaus an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet werden. Relativ nah zu diesem Haus finden Sie beispielsweise die Süderwisch-Schule und einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte (Kita), das Krankenhaus (Helios-Klinik) und diverse Einkaufsmöglichkeiten, aber auch zur Innenstadt und zum Seedeich ist es nicht allzu weit. Die Entfernung zum Cuxhavener Schulzentrum mit zwei Gymnasien, mit einer Realschule, einer Berufsbildenden Schule (BBS) inkl. Fachgymnasien, aber auch zur Rundturnhalle und zum neuen Beethoven-Hallenbad gegenüber vom Wochenmarkt (am Mittwoch und Sonnabend) ist relativ gering. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es in der Nähe eine Bushaltestelle.

Sonstiges BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Doppelhaushälfte ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Wir wären Ihnen jedoch sehr dankbar, wenn Sie möglichst schon vor einer Besichtigung mit uns Maklern mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl - idealerweise mit Ihrer Hausbank - den für Sie maximal möglichen Finanzierungsrahmen klären. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 279.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 591 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von € 50.826,- bzw. € 86,- pro m² bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäuferin und des Bauamtes. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächen basieren auf den Flächenangaben und Maßen aus einer alten Bauzeichnung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben., Und vergessen Sie bitte nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben! Stichworte 1 Garage im Keller vorhanden, Nutzfläche: 54 m² (KG inkl. Garage), Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Terrassen: 1, Anzahl der Loggien: 1, Loggia- und Terrassen-Fläche insgesamt: 4 + 25 = ca. 29 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen (KG + EG + OG + DG), modernisiert: 2019 (Heizung) Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend