Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7490000 €7.490.000 €

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2.469 m²Fläche

3.612 m²Grundstück

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Iserbrook, Hamburg (22589)

Renditepaket mit Potential

Das Wohn- / Gewerbecentrum, mit einer Grundstücksfläche von 3.612 m², ist optimal an einer sehr gut frequentierten Hauptstraße, in den gutsituierten Elb-Vororten gelegen.

Das Ensemble besteht aus 3 gepflegten und vollvermieteten Wohn- / Geschäftshäusern, um einen mittig gelegenen Parkplatz. Sämtliche Flächen der lebendigen Immobilie bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten sind solide vermietet. Sie generieren eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 363.200,- €
Somit ein KP Faktor von 20.

Dieses Immobilienangebot befindet sich in der Mitte der sogen. Elb-Vororte, im Westen Hamburgs. Kennzeichnend für dieses Gebiet, ist die hohe Kaufkraft. Denn hier sind zahlreiche grüne und gut situierte Wohnbezirke vorhanden.

Das Geschäftscentrum liegt an einer wichtigen, sehr gut frequentierten Verbindungsstraße, im Herzen von Hamburg-Iserbrook.
Die weitere Infrastruktur in der Umgebung ist geprägt durch unterschiedliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Ärzte, Banken, Discounter u.v.m. befinden ebenfalls sich im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Ring 3, die A 7, das Elbe-Einkaufszentrum oder der Blankeneser Markt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung zum ÖPNV wie der S 1, sowie etlichen Busverbindungen (Linie 285, 621) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Man kommt schnell überall hin !

Gesamt-Ensemble
Straßenseitig befinden sich 2 Wohn- / Geschäftshäuser mit Klinkerfassaden, isolierverglasten Fenstern und energetischer Wärmedämmung. Sie sind größtenteils unterkellert und behindertengerecht ausgestattet. Ein moderner Lift ist weiteres Highlight.

Das Hauptgebäude, der teils 2-geschossige Gewerbekomplex mit einer Mietfläche von ca. 1.690 m², ist das Herzstück dieses Geschäftscentrums. Es liegt im rückwärtigen Bereich und schließt das Gesamtgelände ab.
Wie bei den beiden Nachbargebäuden, ist die Klinker-Bauweise, sowie die Wärmedämmung und Isolierverglasung obligatorisch.
Im Erdgeschoss sind 2 profitable, nachhaltigkeitsorientierte Unternehmen ansässig.
Beide Flächen können unbedingt als Frequenzbringer eingestuft werden!

Die Flächen im 1.OG beherbergen 2 Praxen, sowie einen Raumausstatter.
Auf dem Dach ist ein Vodafone-Funkmast installiert, dieser erzielt ebenfalls konstante Mieteinnahmen.

Durch die im Hofbereich befindlichen Parkplatzflächen, ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. D.h. sämtliche Erledigungen, Einkäufe, Besuche etc. können ohne Parkplatzprobleme realisiert werden.

Weitere Renditesteigerung

Die Dachflächen dieses Gebäudes, sind wesentlich zum Süden ausgerichtet und bieten ZUSÄTZLICH ein optimales Potential, für den Betrieb einer PV-Anlage.
Die durchschnittliche Rendite für PV-Anlagen liegt aktuell bei ca. 5 - 8 %.

Aufgrund der im B-Plan eingetragenen Nutzung im Mischgebiet, sowie der Ausstattung bzw. Aufteilung sind zudem, einige der aktuell gewerblich genutzten Flächen unproblematisch, ebenfalls als Wohnflächen nutzbar. Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.
Wir uns darauf, diese ersten Eindrücke zu vertiefen.

Hierzu benötigen wir UNBEDINGT Ihre Kontaktdaten bzw. Mobil-No.