Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7490000 €7.490.000 €

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2.469 m²Fläche

3.612 m²Grundstück

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Iserbrook, Hamburg (22589)

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Renditepaket mit Potential

Das Wohn- / Gewerbecentrum, mit einer Grundstücksfläche von 3.612 m², ist optimal an einer sehr gut frequentierten Hauptstraße, in den gutsituierten Elb-Vororten gelegen.

Das Ensemble besteht aus 3 gepflegten und vollvermieteten Wohn- / Geschäftshäusern, um einen mittig gelegenen Parkplatz. Sämtliche Flächen der lebendigen Immobilie bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten sind solide vermietet. Sie generieren eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 363.200,- €
Somit ein KP Faktor von 20.

Gesamt-Ensemble
Straßenseitig befinden sich 2 Wohn- / Geschäftshäuser mit Klinkerfassaden, isolierverglasten Fenstern und energetischer Wärmedämmung. Sie sind größtenteils unterkellert und behindertengerecht ausgestattet. Ein moderner Lift ist weiteres Highlight.

Das Hauptgebäude, der teils 2-geschossige Gewerbekomplex mit einer Mietfläche von ca. 1.690 m², ist das Herzstück dieses Geschäftscentrums. Es liegt im rückwärtigen Bereich und schließt das Gesamtgelände ab.
Wie bei den beiden Nachbargebäuden, ist die Klinker-Bauweise, sowie die Wärmedämmung und Isolierverglasung obligatorisch.
Im Erdgeschoss sind 2 profitable, nachhaltigkeitsorientierte Unternehmen ansässig.
Beide Flächen können unbedingt als Frequenzbringer eingestuft werden!

Die Flächen im 1.OG beherbergen 2 medizinische Praxen, sowie einen Raumausstatter.
Auf dem Dach ist ein Vodafone-Funkmast installiert, dieser erzielt ebenfalls konstante Mieteinnahmen.

Durch die im Hofbereich befindlichen Parkplatzflächen, ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. D.h. sämtliche Erledigungen, Einkäufe, Besuche etc. können ohne Parkplatzprobleme realisiert werden.

Weitere Renditesteigerung

Die Dachflächen dieses Gebäudes, sind wesentlich zum Süden ausgerichtet und bieten ZUSÄTZLICH ein optimales Potential, für den Betrieb einer PV-Anlage.
Die durchschnittliche Rendite für PV-Anlagen liegt aktuell bei ca. 5 - 8 %.

Aufgrund der im B-Plan eingetragenen Nutzung im Mischgebiet, sowie der Ausstattung bzw. Aufteilung sind zudem, einige der aktuell gewerblich genutzten Flächen unproblematisch, ebenfalls als Wohnflächen nutzbar. Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.
Wir uns darauf, diese ersten Eindrücke zu vertiefen.

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