Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.750 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

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Gruiten, Haan (42781)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im begehrten Wohngebiet von Haan bietet viel Raum für Familien oder Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte wurde 1978 erbaut und erstreckt sich über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und der große Garten machen das Objekt besonders attraktiv.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 180 m² Wohnfläche, die sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet. Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet, verfügen über geräumige Wohn- und Essbereiche und bieten dank der großen Fensterfronten einen schönen Blick ins Grüne.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept. Hier befinden sich:

Wohn- und Esszimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Abende bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und haben zudem Zugang zum gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Küche: Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und ist praktisch gelegen.
Arbeitszimmer: Ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Schlafzimmer: Ein geräumiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer, das Rückzug und Entspannung ermöglicht.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort für Besucher.
Badezimmer: Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken und bietet viel Platz für Ihre täglichen Routinen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und zeichnet sich durch eine moderne, großzügige Raumgestaltung aus:

Offener Wohnbereich: Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Schlafzimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum sorgt für Privatsphäre und Komfort.
Büro: Ein separates Büro bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder kann alternativ als Gästezimmer genutzt werden.
Badezimmer: Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und zeichnet sich durch ein helles, zeitgemäßes Design aus.
Dachterrasse: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne.
Die Kaltmiete beträgt 800 € und die Nebenkosten 100 € monatlich.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder für größere Familien eignen. Beide Räume sind gut belichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Badezimmer im Keller, ausgestattet mit einer Dusche, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Kellerraum sowie ein separater Waschraum bieten Platz für Lagerung und Hausarbeiten.

Ein besonderes Highlight im Kellergeschoss ist die Bar, die perfekt für gesellige Abende und private Feiern genutzt werden kann. Sie schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

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