Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.750 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

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Gruiten, Haan (42781)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im begehrten Wohngebiet von Haan bietet viel Raum für Familien oder Kapitalanleger. Die Doppelhaushälfte wurde 1978 erbaut und erstreckt sich über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und der große Garten machen das Objekt besonders attraktiv.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 180 m² Wohnfläche, die sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet. Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet, verfügen über geräumige Wohn- und Essbereiche und bieten dank der großen Fensterfronten einen schönen Blick ins Grüne.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept. Hier befinden sich:

Wohn- und Esszimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Abende bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und haben zudem Zugang zum gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Küche: Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und ist praktisch gelegen.
Arbeitszimmer: Ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Schlafzimmer: Ein geräumiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer, das Rückzug und Entspannung ermöglicht.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort für Besucher.
Badezimmer: Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken und bietet viel Platz für Ihre täglichen Routinen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und zeichnet sich durch eine moderne, großzügige Raumgestaltung aus:

Offener Wohnbereich: Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Schlafzimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum sorgt für Privatsphäre und Komfort.
Büro: Ein separates Büro bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder kann alternativ als Gästezimmer genutzt werden.
Badezimmer: Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und zeichnet sich durch ein helles, zeitgemäßes Design aus.
Dachterrasse: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne.
Die Kaltmiete beträgt 800 € und die Nebenkosten 100 € monatlich.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder für größere Familien eignen. Beide Räume sind gut belichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Badezimmer im Keller, ausgestattet mit einer Dusche, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Kellerraum sowie ein separater Waschraum bieten Platz für Lagerung und Hausarbeiten.

Ein besonderes Highlight im Kellergeschoss ist die Bar, die perfekt für gesellige Abende und private Feiern genutzt werden kann. Sie schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in Haan, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die zwischen Düsseldorf und Wuppertal liegt. Die Lage von Haan bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte.

Verkehrsanbindung: Haan ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen, insbesondere durch die A46, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht. Auch die A3, die Richtung Köln und Oberhausen führt, ist schnell erreichbar. Der ÖPNV bietet zudem Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Umgebung: Die Stadt ist von viel Grün umgeben, mit zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Haaner Wald und dem Ittertal, die zum Spazierengehen und Wandern einladen.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem eher ruhigen Wohngebiet von Haan, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Es handelt sich um eine bevorzugte Wohnlage aufgrund der Nähe zur Natur und der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Die Innenstadt von Haan ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Das nahegelegene Ittertal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Sportvereine und Erholungsflächen.
bung.

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