Wohnung zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche Hand Bergisch Gladbach 51469

Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche

Frau Lea Wasserfuhr

FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Barrierefreie Wohnung mit großem Garten

Neubauvorhaben - Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: Barrierefreie Wohnung mit gehobener Ausstattung und tollem Garten.

Das 2-Parteien-Haus wird voraussichtlich im Winter 2024 fertiggestellt und die Wohneinheiten stehen ab sofort zum Verkauf. Umso früher Sie sich für einen Kauf entscheiden, desto mehr können Sie bei der Innenausstattung mitwirken. Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Das Haus wird von der Firma Korona Holz & Haus GmbH mit Sitz in Bergisch Gladbach errichtet, die sich auf eine nachhaltige Bauweise mit einem gesunden Wohnklima spezialisiert haben. Auf Wunsch können weitere Ausstattungsmerkmale ergänzt werden.

Der Angebotspreis variiert nach Ihren Ausstattungswünschen und kann individuell mit der Baufirma abgestimmt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Barrierefrei
Gäste-WC
Terrasse
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Lage

Hand, Bergisch Gladbach (51469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach bildet das Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Sie grenzt im Westen direkt an die Großstadt Köln und im Norden an Leverkusen. Dank der zentralen Lage zählt sie zu den beliebtesten Wohngegenden im Kölner Speckgürtel. Ca. 110.000 Einwohner leben hier.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil "Hand" und liegt in zweiter Reihe zur Handstraße. Im näheren Umfeld befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Geographisch liegt Hand im Westen von Bergisch Gladbach und grenzt an Köln-Dellbrück. Die ideale Lage ermöglichen Ihnen eine regelmäßige Auszeit im weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet, dem Naturschutzgebiet Mutzbach und ebenso ein Eintauchen in das Großstadtflair der Stadt Köln.

Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Von dem Grundstück aus sind Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten an der Straßenbahnhaltestelle "Thielenbruch" oder der S-Bahnhaltestelle "Duckterath". Alle drei Bahnen bringen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Köln oder sogar bis nach Düsseldorf.

Wer lieber mit dem Auto in die Großstädte oder ins Umland fahren möchte, nutzt die nahen Autobahnen A4 (ca. 5 km entfernt) und A3 (ca. 5 km entfernt) . Köln, Leverkusen als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024

Preise

Kaufpreis

749000 €

5.761,54 €/m²

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Käuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.761,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.612 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.404 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Baufertigstellung ist für Winter 2024 geplant. Das Objekt wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sie möchten eine moderne und energieeffiziente Wohnung in gefragter Lage von Bergisch Gladbach? Dann ist das genau das richtige Angebot für Sie!

Zusätzlich kann zu dem Objekt noch ein Stück des angrenzenden Waldes (Naturschutzgebiet) mit einer Fläche von 3.350 m² erworben werden.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine nachhaltige und individuelle Bauweise Wert legen, ist dieses Grundstück das ideale Angebot für Sie. Gerne vermitteln wir Sie bei Interesse an unseren Partner Korona Holz und Haus GmbH in Bergisch Gladbach.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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SETZEN SIE AUF QUALITÄT & TOP SERVICE

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Bei FALC Immobilien setzen wir auf eine exklusive Dienstleistung und bereiten Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vor. Wir scheuen keinen Vergleich und sind überzeugt davon durch unsere Arbeit einen unschlagbaren Preis für Sie zu erzielen. Überlassen Sie nichts dem Zufall, denn es gibt bekanntlich keine zweite Chance für den ersten Eindruck.

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Ich freue mich auf Sie!

_____________________________________________________ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 8.5, Distanz zur Autobahn: 9.6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer KreisGewerblicher Anbieter

Odenthaler Straße 32-34, 51465 Bergisch Gladbach

Partnerschaft

Frau Lea WasserfuhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bpma5g

Referenznummer: FALC-LeWa-38331