Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €14.103 €/m²

Finanzierung ab 6895 €/Monat

---

4Zimmer

117 m²Wohnfläche

1.690 m²Grundstück

---

Ückeritz (17459)

---

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit! Dieses gepflegte, familiengeführte Hotel mit 14 Einheiten wird zusammen mit einem freistehenden, modernen Einfamilienhaus auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.690 m² verkauft.

Das 1997 erbaute Hotel bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 964 m² und umfasst 14 komfortable Wohneinheiten, die sich auf ca. 520 m² vermietbarer Fläche wie folgt aufteilen:
- 3 Standard Doppelzimmer (ca. 25 m²)
- 4 Comfort Doppelzimmer (ca. 30 m²)
- 4 Deluxe Doppelzimmer (ca. 50 m²)
- 2 Suiten (ca. 33 m²)
- 1 Ferienwohnung (ca. 60 m²)

Die Standard- und Comfort-Doppelzimmer bieten ein komfortables Doppelbett, eine Sitzgelegenheit und ein eigenes Bad mit Dusche. In den Deluxe-Doppelzimmern gibt es zusätzlich einen ausgebauten Dachboden, der zwei weitere Schlafmöglichkeiten bietet. Die Suiten sind mit einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Ferienwohnung umfasst einen großzügigen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche.

Alle Räume sind mit hochwertigen Möbeln eingerichtet. Die Böden sind mit Auslegware und Fliesen ausgestattet. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, um einen ausgezeichneten Standard zu gewährleisten.

Beim Betreten des Hotels werden Sie von einer einladenden Rezeption empfangen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 30 Sitzplätzen, der am Morgen als Frühstücksraum dient und direkten Zugang zur Terrasse bietet, lädt auch am Nachmittag zum Verweilen ein. Auf der Terrasse gibt es 16 weitere Plätze. Zudem stehen separate WC-Bereiche für Damen und Herren im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Hotel verfügt über eine voll ausgestattete Küche und diverse Lagerräume. Ein Restaurantbetrieb wäre daher denkbar. Im Obergeschoss gibt es ein gemütliches Kaminzimmer mit Sitzgelegenheiten, das den Gästen zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Für die Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden. Moderne Annehmlichkeiten wie Sat-TV und Internetanschluss sind selbstverständlich integriert.

Das Hotel bietet zudem 14 PKW-Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit ca. 51,4 m² Nutzfläche, das als Fahrradgarage, Lager und Werkstatt genutzt wird. Der gepflegte Garten mit gemütlichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.

Zum Verkauf steht die Immobilie und nicht das Hotelunternehmen selbst. Besonders hervorzuheben ist jedoch, dass zwei zuverlässige und erfahrene Mitarbeiter des Hotels auch weiterhin zur Verfügung stehen und übernommen werden können (aber nicht übernommen werden müssen). Das erleichtert den Übergang für den neuen Besitzer. In den letzten Jahren lagen die durchschnittlichen Jahresumsätze bei etwa 300.000 €, bei einer Auslastung von 60-70 %. Das Hotel ist jährlich acht Monate geöffnet und befindet sich vier Monate in der Winterpause. Lediglich an Weihnachten und Silvester war das Hotel in den vergangenen Jahren geöffnet.

Das dazugehörige Einfamilienhaus wird von den Betreibern selbst genutzt. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1997 umfassend saniert, sowie 2013 erneut umgebaut und renoviert, bietet es auf ca. 117 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Es umfasst 4 Zimmer, ein Büro, eine Küche, 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und die doppelverglasten Holzfenster aus dem Jahr 1997 sorgen für eine gute Isolierung. Die Böden sind mit Fliesen und Designbelag ausgestattet. Das Haus eignet sich für die Eigennutzung oder zur Ferienvermietung.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen