Bungalow zum Kauf

420000 €420.000 €4.667 €/m²

Finanzierung ab 1712 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

4.231 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Pegnitzgrund 6, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

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Objektbeschreibung Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus / Sommerhaus in Alleinlage mit einer Werkstatt, Gartenhaus und 3 Holzschuppen - umgeben vom eigenen Wald mit einer Gesamt Grundstücksfläche von 4231m² .

Das gepflegte,kernsanierte Anwesen wurde 1955 von einem Architekten geplant und zu 50 % in Massivbauweise und zu 50 % in Holzständertechnik durch renomierte Fachfirma errichtet worden besitzt einen parkähnlichen Charakter mit Weißbuchen, Haselnusshecken, Eichen, Fichten, Ahorn, Föhren und Obstbäume. Die Außenfassade ist Massiv und gedämmt, innen wurde Holzständertechnik ausgeführt. Jeder Komfort, den man von Zuhause schätzt, ist hier vorhanden. Eine moderne Einbauküche, eine Flüssiggasheizung, ein zeitgemäßes Bad, ein gemütlicher Wohn-Essbereichund ein Schlafzimmer, Strom-/Wasser- und Telefon-/DSL-Anschluss, Sicherheitsausstattung etc. sowie ausreichend Stauraum. Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Haus.

Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer. Alternativ kann das Haus mit dem eingebauten Kachelofen oder mit Gasheizung beheizt werden.

Die Immobilie ist die perfekte Stadtflucht.Seit der Fertigstellung wird die Immobilie als Wohnhaus genutzt oder kann fürs Wochenende oder eignet sich als Ferienhaus oder Vermietung. Dauerwohnrecht liegt nicht vor. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das eingezäunte Grundstück grenzt westlich an das Areal Fußballclub Röthenbach, östlich an den Schützenverein und nördlich an den Sportplatz. Die Zufahrt des Grundstück befindet sich auf der Südseite und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Strom und Telefon.


Die Ausstattung:

- Massivbauweise (außen)
- Holzständerbauweise (innen Heraklit mit Zementfaserplatten verkleidet)
- Hochwertige Dämmung
- Walmdach, Bitumen Dachschindeln
- 2-fach-verglaste Fenster, Sicherheitsglas und elektr. Rollos
- Modernes Bad ( keine Sicherheitsstufe beim Glas )
- Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Kochfeld
- Kachelofen
- Abstellraum
- Terrasse
- Außenbeleuchtung
- Flüssigasheizung für Warmwasser und Heizung (installiert).
Die vorhandene Heizung ist defekt und muss erneuert werden
- Gepflegte Aussenanlage mit Rasenflächen und gepflastete Zufahrt
- Erschliessungsumfang: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon

Raumaufteilung Freizeitgrundstück bebaut

Besichtigungstermine Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Expose und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftliche Kontaktdaten gerne mit Telefonnummer.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

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Ansprechpartner: Team IZB
Büro: 09181- 44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Uhr
Nachmittag: 14:00 - 16:30 Uhr
Freitag Nachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Glaubwürdigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
ohne Gewähr.

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
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