Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

165000 €165.000 €2.796,61 €/m²

Finanzierung ab 530 €/Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Hohensachsen, Weinheim / Hohensachsen (69469)

Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung (Nr. 5), die sich im obersten Geschoss eines 5-Parteien-Hauses in Aussichtslage von Weinheim I Hohensachsen befindet. Das Objekt wurde etwa 1965 errichtet.
Durch die Südwestausrichtung ist ein sonnenverwöhntes Wohnen garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 59 m² besteht die Wohnung aus zwei Zimmern, einem Wannenbad, einer Diele und einer Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit rund 20 m² sehr geräumig und hat einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon mit fantastischem Fernblick. In der Wohnfläche ist der Balkon zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerraum.
Die angebotene Wohnung ist seit 1992 zuverlässig an die gleiche Mieterin vermietet. Entsprechend können Sie von Beginn an mit Mieteinnahmen in Höhe von 442,50,- € pro Monat kalkulieren. Diese ergeben einen Jahresrohertrag von 5.310,- €. Bei einem Angebotspreis von 165.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 6,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 3%. Die letzte Mieterhöhung fand 2014 statt.
Die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das nach Süden leicht abfallende Grundstück befindet sich im Kreuzungsbereich von zwei relativ ruhigen Anliegerstraßen. Straßenseitig ist es mit dem betreffenden Mehrfamilienhaus bebaut und nach Süden erstreckt sich ein kleiner Wiesengarten mit gewachsenem Sträucherbestand. Der Garten grenzt an die schön angelegte Gartenfläche des Nachbargrundstücks und so entsteht eine innerörtliche Oase - einfach traumhaft.
Eine solche Lage inmitten des Weinheimer Stadtteils Hohensachen ist absolut gefragt. Hier möchte man leben, denn in Weinheim I Hohensachsen bilden Natur, Wirtschaft und Kultur eine lebhafte Symbiose:
Wiesen, Felder, Weinberge und Wälder - die umliegende Natur ist zauberhaft und das Klima besonders mild.
Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg oder Mannheim - die bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell über die Autobahn oder mit dem Zug zu erreichen. Aber auch direkt vor Ort sind namhafte Unternehmen ansässig.
Kultur und Sehenswürdigkeiten - der Exotenwald, der Schlosspark, der historische Marktplatz im Zentrum der Stadt oder das Museum von Weinheim sind schnell zu erreichen und lassen das Genießerherz höher schlagen.
Bildung - Hohensachsen besitzt eine Grundschule und zwei Kindergärten. Im städtischen Kindergarten ist auch eine Kinderkrippe untergebracht. Alle weiterführenden Schulen befinden sich unweit in der Kernstadt.
Auch feiern können die Menschen in "Woinem" - dabei bildet die überregional bekannte Kerwe den jährlichen Höhepunkt zwischen einer Vielzahl von Festen und Veranstaltungen.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.
Der Miteigentumsanteil beträgt 152 Tausendstel. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 263,35 €. Die angesparte, anteilige Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Die "homewise" GmbH ist für die Hausverwaltung beauftragt.
Die eingebaute Küchenzeile gehört überwiegend der Mieterin und wird nicht mitverkauft. Nur das Spülenelement befindet sich im Besitz der Eigentümer und ist Bestandteil des Kaufpreises.