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Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €3.056 €/m²
6Zimmer
196 m²Wohnfläche
1.235 m²Grundstück

M. Wolpers Immobilien e.K.
M. Wolpers Immobilien e.K.
Herr Markus Wolpers
M. Wolpers Immobilien e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Natur pur - Bungalow (ca. 196,00 m²) auf ca. 1.235,00 m² Hanggrundstück an der Fischbeker Heide

Der hier zum Verkauf stehende Bungalow aus 1956 hat eine Wohnfläche von ca. 196,00 m², ist teilunterkellert mit weiteren ca. 55,00 m² Nutzfläche, und auf einem Hangplateau errichtet worden, das sich auf einem insgesamt ca. 1.835,00 m² großen Grundstück befindet, von dem ca. 1.235,00 m² zum Verkauf stehen. Eine reale Teilung des gesamten Grundstückes ist nicht erfolgt, so dass man hier 1.235 von 1.835 Miteigentumsanteilen des Grundstückes erwirbt. Das Grundstück ist eingezäunt, und befindet sich direkt am Rande des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide", an einem Wendehammer belegen. Das Objekt erreicht man über eine 56 Stufen umfassende Steintreppe, die von Büschen und Blumen gesäumt ist, so dass sich der Aufstieg zwar teilweise beschwerlich, aber malerisch gestaltet. Der Bungalow verfügt über einen sehr großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, der von der ebenfalls großzügigen Diele zugänglich ist, und zu der nach Süden belegenen, uneinsehbaren Terrasse ausgerichtet ist. Ein gemauerter Kamin spendet angenehme Wärme an kalten Tagen, weiter verfügt der Bungalow über eine separate Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich und Ausgang zum rückwärtigen Grundstücksteil, zwei Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Kellergeschoss, in dem sich neben zwei Lagerräumen und dem Heizungskeller auch ein separates Gästezimmer befindet. Ferner verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste WC. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer und das beinahe 80,00 m² große Wohn-Esszimmer, das nach Süden belegen ist, und über große Fensterfronten zur Terrasse verfügt. Zwei der Schlafzimmer, die gegenwärtig als Kinderzimmer genutzt werden, sind auf dem ehemaligen Schwimmbad des Hauses gebaut, das man auf Wunsch auch zurückbauen kann. An die ehemalige Schwimmhalle schließt das Nachbargebäude an, das aufgrund der Hanglage des Grundstückes jedoch keinerlei Beeinträchtigungen mit sich bringt.
Das Objekt wird durch eine Ölheizung aus 1994 beheizt, zu der zwei Öltanks mit je 1.500,00 Litern Fassungsvermögen gehören. Die Raumhöhe im Erdgeschoss liegt zwischen ca. 2,56 m und ca. 2,47 m., Wohnraumhöhe ist im Keller nicht gegeben. Die Wände und Decken sind glattgeputzt, das Dach ist 2019 gedämmt worden, weiter hat es einen neuen Bitumenbelag erhalten. Die meisten Decken sind abgehängt und mit LED Downlights versehen, die teilweise dimmbar sind. Die Elektrik des Objektes wurde in 2019 überwiegend erneuert, ebenso ist das Dach in 2019 gedämmt und mit einer neuen Bitumendachhaut versehen worden.
Der Bungalow befindet sich in einem guten Gesamtzustand, für eine weitergehende energetische Sanierung liegt ein sogenannter Sanierungsfahrplan vor.
Das Objekt wird nach Vereinbarung frei von Miet- und Pachtverhältnisses geliefert

Monatliches Hausgeld zurzeit ca. € 550,00
Grundsteuer € 572,04 p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr ruhige Wohnstraße, am Rande des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide". Grund- und weiterführende staatliche und private Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. Gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis.
HVV-Busse in 10 Fußminuten erreichbar.
Die BAB 7 nach Hannover / Flensburg nur 8 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
599000 €
3.056,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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3.056,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr, es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundrisse ist ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M. Wolpers Immobilien e.K.
M. Wolpers Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Hohlredder 4, 21224 Rosengarten
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Markus Wolpers
Herr Markus WolpersDein Kontakt
Online-ID: 2h5tx56
Referenznummer: MWI 9673
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen