Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.311,22 €/m²

Finanzierung ab 2159 €/Monat

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6Zimmer

196 m²Wohnfläche

1.235 m²Grundstück

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Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Der hier zum Verkauf stehende Bungalow aus 1956 hat eine Wohnfläche von ca. 196,00 m², ist teilunterkellert mit weiteren ca. 55,00 m² Nutzfläche, und auf einem Hangplateau errichtet worden, das sich auf einem insgesamt ca. 1.835,00 m² großen Grundstück befindet, von dem ca. 1.235,00 m² zum Verkauf stehen. Das Grundstück ist eingezäunt, und befindet sich direkt am Rande des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide", an einem Wendehammer belegen. Das Objekt erreicht man über eine 56 Stufen umfassende Steintreppe, die von Büschen und Blumen gesäumt ist, so dass sich der Aufstieg zwar teilweise beschwerlich, aber malerisch gestaltet. Der Bungalow verfügt über einen sehr großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich, der von der ebenfalls großzügigen Diele zugänglich ist, und zu der nach Süden belegenen, uneinsehbaren Terrasse ausgerichtet ist. Ein gemauerter Kamin spendet angenehme Wärme an kalten Tagen, weiter verfügt der Bungalow über eine separate Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich und Ausgang zum rückwärtigen Grundstücksteil, zwei Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Kellergeschoss, in dem sich neben zwei Lagerräumen und dem Heizungskeller auch ein separates Gästezimmer befindet. Ferner verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste WC. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer und das beinahe 80,00 m² große Wohn-Esszimmer, das nach Süden belegen ist, und über große Fensterfronten zur Terrasse verfügt. Zwei der Schlafzimmer, die gegenwärtig als Kinderzimmer genutzt werden, sind auf dem ehemaligen Schwimmbad des Hauses gebaut, das man auf Wunsch auch zurückbauen kann. An die ehemalige Schwimmhalle schließt das Nachbargebäude an, das aufgrund der Hanglage des Grundstückes jedoch keinerlei Beeinträchtigungen mit sich bringt.
Das Objekt wird durch eine Ölheizung aus 1994 beheizt, zu der zwei Öltanks mit je 1.500,00 Litern Fassungsvermögen gehören. Die Raumhöhe im Erdgeschoss liegt zwischen ca. 2,56 m und ca. 2,47 m., Wohnraumhöhe ist im Keller nicht gegeben. Die Wände und Decken sind glattgeputzt, das Dach ist 2019 gedämmt worden, weiter hat es einen neuen Bitumenbelag erhalten. Die meisten Decken sind abgehängt und mit LED Downlights versehen, die teilweise dimmbar sind. Die Elektrik des Objektes wurde in 2019 überwiegend erneuert.
Der Bungalow befindet sich in einem guten Gesamtzustand, für eine energetische Sanierung liegt ein sogenannter Sanierungsfahrplan vor.
Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnisses geliefert
Monatliches Hausgeld zurzeit ca. € 350,00
Grundsteuer € 572,04 p.a.

Sehr ruhige Wohnstraße, am Rande des Naturschutzgebietes "Fischbeker Heide". Grund- und weiterführende staatliche und private Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung. Gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis.
HVV-Busse in 10 Fußminuten erreichbar.
Die BAB 7 nach Hannover / Flensburg nur 8 Autominuten entfernt.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Käuferprovision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundrisse ist ohne Gewähr. Sonstiges Monatliches Hausgeld zurzeit ca. € 350,00
Grundsteuer € 572,04 p.a.
Eine reale Teilung des gesamten Grundstückes ist nicht erfolgt, so dass man hier 1.235 von 1.835 Miteigentumsanteilen des Grundstückes erwirbt.
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Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.
Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr, es gelten unsere AGB.
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