Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €3.543 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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6Zimmer

127 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Ober-Ramstadt, Ober-Ramstadt (64372)

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Im Herzen Ober-Ramstadts und somit in zentraler und gleichwohl ruhiger Wohnlage mit bester Infrastruktur befindet sich dieses ca. 1927 erbaute Wohnhaus. Ca. 1962 um einen rückwärtigen Anbau erweitert, bietet dieses Haus gut nutzbare ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse. Weitere Raumreserven befinden sich im Dachgeschoss, welche nach entsprechendem Ausbau als Erweiterung der bereits vorhandenen Wohnfläche genutzt werden können. Das straßenseitig angeordnete Gebäude steht auf einem ca. 505 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung. Die Erschließung erfolgt über einen Hof, der den Zugang zum Haus und die Zufahrt zur Doppelgarage gewährt. Hof und Garagenanlage gliedern dabei ideal das länglich geschnittene Grundstück in Hof / Gebäude und dem lauschigen, fast uneinsehbaren Garten im hinteren Teil des Flurstückes. Dieser Gartenbereich ist so großzügig bemessen, dass sehr viel Freifläche für Garten, Freizeit und Hobby zur Verfügung steht. Auch ist aufgrund der Gegebenheiten eine Erweiterung des Wohnhauses im rückwärtigen Grundstückssektor denkbar. Beide Vollgeschosse des Wohnhauses verfügen über jeweils ein Badezimmer und eine Küche, sodass auch eine flexible Nutzung des Wohnbereiches grundsätzlich möglich ist. Gute Nutzflächen gibt es im Untergeschoss dank der vorhandenen Unterkellerung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrbedingt sind Renovierungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen vor Neubezug einzuplanen. Das in einer ruhigen Straße befindliche Haus ist bereits vollständig geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen. Eine zeitnahe Übernahme der Immobilie ist somit sehr gut möglich.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Sonstiges - Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1927
- Wohngebäudeanbau aus dem Baujahr ca. 1962
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstücksfläche ca. 505 m²
- Zwei Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss
- Nutzflächen im Keller
- Doppelgarage vorhanden
- Gaszentralheizung
- Grundstück bebaubar nach §34 BauGB
- Gebäudeerweiterung ist denkbar
- Großzügig bemessenes Gartengrundstück vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 8.7