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Einfamilienhaus zum Kauf
2345000 €9.611 €/m²
Finanzierung ab 9436 €/Monat
7Zimmer
244 m²Wohnfläche
611 m²Grundstück

Geschmackvolles Einzelhaus mit einer Ferienwohnung auf eingewachsenem Grundstück in Tinnum

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung in der idyllischen Gemeinde Tinnum auf Sylt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für die temporäre Vermietung geeignet sind.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen einen einladenden Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Der Wohnbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Holzkamin, führt direkt auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht - ein idealer Ort zur Erholung und Entspannung.
Die separate, helle und moderne Küche bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich sowie einen integrierten Kaffeevollautomaten. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Kochutensilien. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen Hauswirtschaftsraum und ein freundliches Duschbad.
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das über drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer komfortablen Eckbadewanne verfügt. Der Spitzboden beherbergt zwei weitere Räume, die sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbieten und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die integrierte Ferienwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch von außen zugänglich. Im Dachgeschoss der Ferienwohnung finden Sie eine kompakte Küche mit Herd und Spüle, ein gemütliches Wohnzimmer und ein modernes Duschbad. Der Spitzboden beherbergt einen weiteren Raum mit integriertem Einbauschrank.
Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung und verfügt über ein kleines Gartenhaus sowie einen praktischen Unterstand. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause auf Sylt - ein Ort, der keine Wünsche offenlässt und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt wird mietfrei übergeben und inklusive Inventar exklusive persönliche Gegenstände verkauft.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Dachgeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 20 m² angerechnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2345000 €
9.610,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
9.610,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.751 €/m²
Höchster Wert in der Region
21.512 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
12.372
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienzentrum Sylt GmbH
Immobilienzentrum Sylt GmbHGewerblicher Anbieter
Bismarckstr. 14, 25980 Westerland
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau TEAM P&PDein Kontakt
Online-ID: 2hqg85r
Referenznummer: PP24-084
Immobilienzentrum Sylt GmbH
Frau TEAM P&P
Immobilienzentrum Sylt GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen