Haus zum Kauf

599000 €599.000 €2.995 €/m²

Finanzierung ab 2002 €/Monat

---

7Zimmer

200 m²Wohnfläche

865 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Krüsmannstr. 6, Kernstadt, Limburg (65549)

Dieses geräumige Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten wäre ideal für zwei Generationen, bietet aber auch einen optimalen Platz zum wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Das Wohnhaus befindet sich ein einer sehr
bevorzugten Lage im gepflegten Wohngebiet Rosenhang in Limburg.
Gebaut wurde das Weton-Haus in konventioneller, massiver Bauweise.
Dieses charmante Haus befindet sich derzeitig noch im Dornröschenschlaf mit vielen Optionen, müsste allerdings renoviert werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,74 qm, mit 3 ZKB und Terrasse zum Garten. Der Garten wurde schon gerodet, benötigt aber noch einiges an Feinschliff.
Im Eingangsbereich des Treppenhauses befindet sich der Heizungsraum mit Waschgelegenheit und ein Hausanschlussraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und ist aus dem Jahr 2007. Alles andere ist Stand 1980.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Wohnung. Diese verfügt über eine Wohnfläche von 103,95, qm zzgl. der Fläche vom Balkon, der 1985 angebaut wurde.. Die Wohnung hat ein durchdachtes Raumkonzept mit 3-4 ZKB, Balkon und einem schönen Kachelofen, der sich zwischen Wohn- und Esszimmer befindet. Ob dieser allerdings in Zukunft noch betrieben werden darf, müsste mit dem Schornsteinfeger abgeklärt werden..
Das Grundstück hat eine tolle Größe mit 865 qm. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.
Eines der wenigen Häuser / Grundstücke, die derzeitig noch im Gebiet Rosenhang zum Verkauf stehen.
Der Energieausweis lag bei Veröffentlichung der Anzeige noch nicht vor, wird aber schnellstens nachgereicht.

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngebiet am "Rosenhang"
in Limburg.
Die Kreisstadt Limburg-Weilburg, mit rund 37.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern ein sehr gute Infrastruktur und ein facettenreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die attraktive Domstadt mit der historischen Altstadt ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Gerade die Sommermonaten kommen viele Touristen in die schöne Kleinstadt.
Die Innenstadt mit seiner Fussgängerzone mit vielen Boutiquen und Geschäften, sowie ein gutes Angebot an Gastronomischen Betrieben, macht die Stadt zu einem lebhaften Treffpunkt. Die Innenstadt wäre auch fussläufig zu erreichen..
Fachärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen jeglicher Art finden Sie hier vor.
Durch das excellente Verkehrsnetz, ist Limburg nicht nur bei Familien sehr beliebt, sondern auch bei Pendlern.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A-3 Frankfurt-Köln oder den ICE-Bahnhof.
Auch die Regionalbahn in der Stadt wäre fussläufig zu erreichen.
Diverse Bushaltestellen im Gebiet Rosenhang, auch in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus, finden Sie hier vor.
Auch die Anschlüsse zur B49 / B54 oder B8/B417 sind schnell erreichbar.
Nur wenige Gehminuten erreichen Sie das Freibad, welches im Sommer von den Bewohnern gerne genutzt wird.
Limburg bietet ein reichhaltiges Angebot für Jung und Alt.
Entfernung Frankfurt: ca. 75 Km
Entfernung Wiesbaden: ca. 45 Km
Entfernung Köln: ca. 115 Km
Entfernung Gießen ca. 40 Km

Besichtigungstermine Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen Dritter. Somit übernimmt die Fa. City-Immobilien Beate Weyer keine Gewähr für Richtigkeit, Größe, Vollständigkeit oder Beschaffenheit. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog