Wohnung zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 2 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gaienhofen Gaienhofen 78343

Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Energiestandard A+ / geräumige 2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon - barrierefrei

Das historische Gebäude befindet sich im Zentrum von Gaienhofen. Mit seiner charakteristischen Architektur prägt es das Ortsbild.
Hier entsteht auf dem angrenzenden Grundstück ein
Neubau mit 8 hochwertigen Eigentumswohnungen in
zeitgemäßem Gewand. Das Projekt ist im Ensemble
mit dem Bestandsgebäude geplant.

Das neue Gebäude entsteht als hochgradig energieeffizientes Gebäude im Standard EFH 40 EE. Den zukünftigen Eigentümern steht dadurch der Weg zu attraktiven Förderungen der
KfW- Bank offen. Beim Endenergiebedarb mit 15 kWh/m2a als auch beim Primärenergiebedarf
mit 27 kWh/m2a erzielt das Gebäude Spitzenwerte. Durch das geplante Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung wird dafür gesorgt, dass steht das optimale Raumklima in den Wohnräumen gegeben ist. Somit ist schädliche Feuchtigkeit, die zu Schimmelbildung führen kann ausgeschlossen. Die Wärmeerzeugung wird mittels Luft-Luft- Wärmepumpe umgesetzt.
Die Wärmepumpe bildet mit der PV-Anlage und dem Batteriespeicher bilden ein ideales,
kosteneffizientes System. Für die Bewohner*innen zeigen sich die Vorteile dieses Konzepts
einerseits durch den hohen Wohnkomfort und andererseits durch die geringen Nebenkosten.

Aufgrund dieses extrem guten Energiestandards sind KFW Darlehen mit zinsvergünstigten Konditionen machbar.

Alle Wohnungen sind durch den Personenaufzug von der Tiefgarage altersgerecht und schwellenfrei erreichbar.

Um unseren Carbon footprint klein zu halten, setzen wir auf
innovative Bauprodukte wie mit Holzfasern verfüllte Tonziegel Faserdämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen und den Baustoff Holz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fertigstellung ca. 3. Quartal 2026
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Gaienhofen, Gaienhofen (78343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Bodensee in Gaienhofen.
Um den Reiz dieses Ortes zu beschreiben, bedarf es
nur weniger Worte. Die Bodenseeregion bietet ein
ganz eigenes Lebensgefühl - entschleunigend und
inspirierend zu gleich. Man spürt schnell die Magie
der Höri und die Ruhe und Kraft des Sees. Hier ist es
wert zu bleiben und zu leben. Das wussten auch die
großen Literaten und Künstler Hermann Hesse, Otto
Dix oder Max Ackermann. Die Höri ist seit langem
Kulturlandschaft im wörtlichen Sinne und lädt einen ein, mit allen Sinnen zu genießen.

Die Qualität eines Wohnorts bemisst sich nicht zuletzt daran, ob es dass, was es für das tägliche Leben braucht, vor Ort gibt.
In Gaienhofen lässt sich nicht nur der Einkauf oder Arztbesuch problemlos zu Fuß erledigen, auch sämtliche Schulen, die Kita, das Hermann Hesse Museum oder das Strandbad Horn sind nicht weit. Die Nähe zur Schweiz und der gesamte westliche Bodensee sind zudem ein attraktives wirtschaftliches Umfeld.
So lässt sich Arbeiten und Leben perfekt miteinander vernetzen.
Der Freizeitwert der Region mit seinen vielfältigen Möglichkeiten laden zu einer aktiven Lebensgestaltung ein und garantieren eine ausgewogene Work Life - Balance.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen von Gaienhofen aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Lebensmittelgeschäft bis zur Apotheke und Ärzte sind zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar.
Der See ist ein Steinwurf entfernt.
Der Neubau orientiert sich ideal nach Süden Richtung Garten und See und ist daher bestens besonnt und belichtet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025 / 2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

6.740,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.740,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.731 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.323 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,03 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes (Neubau) beträgt 15 kWh/(m² a) - Gebäudeeffizienzklasse A+.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz EUR 29.500,00
Kaufpreis Außenstellplatz EUR 9.500,00 Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd875d

Referenznummer: E-275-3