Einfamilienhaus zum Kauf 1.690.000 € 12 Zimmer 318 m²<br/>Wohnfläche 948 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Fontanestr. 5 Spickel Augsburg 86161

Monat
12Zimmer
318 m²Wohnfläche
948 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Kurt Niesseler

Lechrain Immobilien

Einfamilienhaus / Villa Augsburg - Gartenstadt Spickel am Siebentischpark - Zoo - Botanischer Garten - Augsburger Stadtwald

Sie können hier Ihr neues Zuhause, in absolut rarer Augsburger Stadtlage erwerben, auch als Investment für die nächsten Generationen.
Die Baugenehmigung erfolgte als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde aber nur als Einfamilienhaus genutzt und bewohnt von 1 Person. Es ist teilweise behindertengerecht, im Erdgeschoß .
Eine weitere Nutzung als Mehrfamilienhaus ( 2-3 Wohnungen ) ist eventuell möglich .
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, der Wintergarten mit Kaminofen, 48 m², mit anschließendem Parkgarten sind ein Highlight.
Die Wohnfläche der 12 Räume, 3 Bädern, Wohndielen und Fluren des Hauses E+1+D beträgt ca. 318 m².
Im Untergeschoß, ca. 112 m² Nutzfläche, befindet sich ein voll ausgebauter Büroraum mit ca. 20 m² mit Fenster, zugänglich von außerhalb des Hauses.
Gebäudenutzfläche ca. 431 m².
Eine Doppelgarage ist am Haus vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
2 Stellplätze: Garage
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Fontanestr. 5, Spickel, Augsburg (86161)

Das Grundstück mit einem sehr gepflegten Familienhaus befindet sich in allerbester, ruhiger Wohnlage Augsburgs, am Siebentischpark.
Der aktuelle Bodenrichtwert zu diesem Grundstück in A-Spickel, mit einer Größe 948 m² beträgt € 1.500,-- / m² .
Botanischer Garten, Zoo, Reit-Club, Tennis TCA und Olympia-Kanustrecke sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß/Rad erreichbar. Die Gartenstadt hat auch ein eigenes Frei- und Hallenbad.
Direkt angrenzend an die Gartenstadt Spickel, entstanden ca. 1900, beginnt der Stadtwald. Dieser Wald liegt innerhalb des Stadtgebietes Augsburgs und hat eine Größe von ca. 2200 ha, ca. 170 km Wegenetz für Wanderer, Radfahrer und Reiter.
Der Wald, ca. 12 km lang, erstreckt sich bis zur Lechstaustufe 23 bei Merching.
Baden, Surf- und Segelsport sind hier möglich.
Der Augsburger Stadtwald ist so außergewöhnlich, ( mit eigenem Trinkwasser-Reservoir ), dass er zum Wald Deutschlands des Jahres 2024 gewählt wurde.
Augsburg ist UNESCO Welterbe als Wasserstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

1690000 €

5.314,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.(19%) aus dem notariellen Kaufpreis

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5.314,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.997 €/m²

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7.276 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Augsburg ist bekannt als bayerische Universitätsstadt mit UNI-Klinikum .
In der Gartenstadt Spickel gibt es 2 Kindergärten ( 1 davon Montessori )
und 1 Grundschule.
Die Innenstadt Augsburgs erreichen Sie mit Bus 32 in ca. 10 Minuten.
Gute Anbindung an die BAB München-Stuttgart und B17 Stadtautobahn nach Landsberg-Lech ( zum Ammersee-Starnberger See-Füssen-Allgäu-Bodensee ).
Golfplätze : Burgwalden 18 Loch , Golf-Range Göggingen 9 Loch, Odelzhausen München-West 18 Loch .

Besichtigungstermine Wir ermöglichen Ihnen gerne nach Absprache einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns bitte nur mit email, kompletter Adresse-Name und Telefonnummer.
Weitere aussagefähige Unterlagen, Pläne usw. erhalten Sie nach einer Besichtigung des Hauses. Sonstiges Der Verkäufer ist zu denselben Konditionen wie der Käufer provisionspflichtig. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lechrain ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fontanestr. 4, 86161 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Kurt NiesselerDein Kontakt

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Online-ID: 2g2ax5m