Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €5.314,47 €/m²

Finanzierung ab 6890 €/Monat

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12Zimmer

318 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Fontanestr. 5, Spickel, Augsburg (86161)

Sie können hier Ihr neues Zuhause, in absolut rarer Augsburger Stadtlage erwerben, auch als Investment für die nächsten Generationen.
Die Baugenehmigung erfolgte als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde aber nur als Einfamilienhaus genutzt und bewohnt von 1 Person. Es ist teilweise behindertengerecht, im Erdgeschoß .
Eine weitere Nutzung als Mehrfamilienhaus ( 2-3 Wohnungen ) ist eventuell möglich .
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, der Wintergarten mit Kaminofen, 48 m², mit anschließendem Parkgarten sind ein Highlight.
Die Wohnfläche der 12 Räume, 3 Bädern, Wohndielen und Fluren des Hauses E+1+D beträgt ca. 318 m².
Im Untergeschoß, ca. 112 m² Nutzfläche, befindet sich ein voll ausgebauter Büroraum mit ca. 20 m² mit Fenster, zugänglich von außerhalb des Hauses.
Gebäudenutzfläche ca. 431 m².
Eine Doppelgarage ist am Haus vorhanden.

Das Grundstück mit einem sehr gepflegten Familienhaus befindet sich in allerbester, ruhiger Wohnlage Augsburgs, am Siebentischpark.
Der aktuelle Bodenrichtwert zu diesem Grundstück in A-Spickel, mit einer Größe 948 m² beträgt € 1.500,-- / m² .
Botanischer Garten, Zoo, Reit-Club, Tennis TCA und Olympia-Kanustrecke sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß/Rad erreichbar. Die Gartenstadt hat auch ein eigenes Frei- und Hallenbad.
Direkt angrenzend an die Gartenstadt Spickel, entstanden ca. 1900, beginnt der Stadtwald. Dieser Wald liegt innerhalb des Stadtgebietes Augsburgs und hat eine Größe von ca. 2200 ha, ca. 170 km Wegenetz für Wanderer, Radfahrer und Reiter.
Der Wald, ca. 12 km lang, erstreckt sich bis zur Lechstaustufe 23 bei Merching.
Baden, Surf- und Segelsport sind hier möglich.
Der Augsburger Stadtwald ist so außergewöhnlich, ( mit eigenem Trinkwasser-Reservoir ), dass er zum Wald Deutschlands des Jahres 2024 gewählt wurde.
Augsburg ist UNESCO Welterbe als Wasserstadt.

Sonstiges Augsburg ist bekannt als bayerische Universitätsstadt mit UNI-Klinikum .
In der Gartenstadt Spickel gibt es 2 Kindergärten ( 1 davon Montessori )
und 1 Grundschule.
Die Innenstadt Augsburgs erreichen Sie mit Bus 32 in ca. 10 Minuten.
Gute Anbindung an die BAB München-Stuttgart und B17 Stadtautobahn nach Landsberg-Lech ( zum Ammersee-Starnberger See-Füssen-Allgäu-Bodensee ).
Golfplätze : Burgwalden 18 Loch , Golf-Range Göggingen 9 Loch, Odelzhausen München-West 18 Loch .

Besichtigungstermine Wir ermöglichen Ihnen gerne nach Absprache einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns bitte nur mit email, kompletter Adresse-Name und Telefonnummer.
Weitere aussagefähige Unterlagen, Pläne usw. erhalten Sie nach einer Besichtigung des Hauses. Sonstiges Der Verkäufer ist zu denselben Konditionen wie der Käufer provisionspflichtig. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum