Maisonette zum Kauf

2300000 €2.300.000 €11.616,16 €/m²

Finanzierung ab 9621 €/Monat

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5Zimmer

198 m²Wohnfläche

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Gormannstraße 8-9, Mitte, Berlin (10119)

(English version please see below)

Im Herzen von Berlin-Mitte liegt ein exklusives Stadthaus, das 2008 vom preisgekrönten Berliner Architekturbüro HS-Architekten entworfen und gebaut und vom britischen Designer Peter Harvey individuell gestaltet wurde. Das Stadthaus ist Teil eines architektonischen Ensembles mit hohem Wiedererkennungswert. Alle drei vertikal angeordneten Stadthäuser bilden eine Eigentümergemeinschaft. Das Stadthaus liegt im so genannten Scheunenviertel, an der Schnittstelle zwischen historischem Berlin mit engen Gassen und dem Charme vergangener Jahrhunderte und der Moderne.
Dieses einzigartige Stadthaus steht in einer historischen Atmosphäre an der angesagten Mulackstraße, inmitten von trendigen Boutiquen, Kunstgalerien und Restaurants und bietet dennoch eine ruhige Oase der Abgeschiedenheit vom hektischen Leben draußen.
Das Town House ist weitläufig und hell. Hohe Decken, verglaste Wände, ein Innenatrium, Balkone und eine Terrasse mit raumhohen Schiebetüren lassen das Licht aus allen Richtungen einfallen und schaffen eine fast unmerkliche Grenze zwischen Innen und Außen. Das Stadthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verfügt über zwei Straßeneingänge: einer davon privat über die Mulackstraße, von der aus jede der vier Etagen über eine Treppe zu erreichen ist, oder über einen gemeinsam mit den anderen Eigentümern genutzten Aufzug, der jede Etage vom Haupteingang in der Gormannstraße aus bedient. Der überdachte Stellplatz kann separat erworben werden.

Luxuriöses modernes Wohnen:

Das 1. Obergeschoss besteht aus einem großzügigen, modular aufgebauten Zimmerbereich mit einem in Naturstein verlegten Bad und einem Hauswirtschaftsraum.
Das Hauptschlafzimmer im 2. Stock verfügt über ein offenes Bad mit begehbarer Dusche, das mit Bisazza-Glasmosaiken verkleidet ist und das Licht eines abgeschiedenen Zen-Terrassenbereichs mit Pflanzen und einem Wasserspiel reflektiert.
Im 3. Stock befindet sich ein großer offener Küchen- und Essbereich mit einem eingebauten Aquarium an einer Wand und einem Balkon mit Blick auf den Zen-Terrassenbereich.
Die 4. Etage von: Wenn Sie die letzte Treppe hinaufsteigen (oder mit dem Aufzug), öffnet sich der Treppen-Lichtschacht, um den Himmel an der Spitze des Hauses zu enthüllen. Ein Wohnzimmer mit einem Holzofen öffnet sich weit durch eine Glaswand mit raumhohen Türen auf eine beeindruckende Terrasse mit Blick auf die Dächer der Stadt und einen Balkon mit Blick auf den Zen-Innenhof.

Hochwertige Materialien, Oberflächen und Ausstattungen:

Das Stadthaus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet
Massives Wenge-Parkett im gesamten Haus
Terrassen und Balkone mit Hartholzbelag
Bisazza-Glasmosaike im Hauptbadezimmer
Massiver 'Dura-gold travertine' Stein in den Bädern, allen drei Toilettenräumen und den Küchenböden.
Massiver 'Dura-gold travertine' Stein und Mosaikpool im Patio
Türbeschläge und Balustraden aus gebürstetem Edelstahl im gesamten Haus
Vom Boden bis zur Decke verspiegelte Einbauschränke
Hochwertige Einbauküche von Biefbi by Scholtès aus rostfreiem Stahl mit professionellem 5-Flammen-Gasherd, SMEG-Backofen, horizontalem Geschirrspüler und Dunstabzugshaube mit externer Dachabsaugung
Arbeitsplatten aus 3 cm dickem 'Dura-gold travertine'
Elektrische Außenmarkisen für Terrasse, Balkon und Rollo für das Hauptfenster in Südlage Außenwandeinbauleuchten auf Terrasse, Balkonen, Patio und Wasserspiel
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
Gemeinsamer Aufzug mit direktem Zugang zu allen vier Etagen
Hauseigener Parkplatz
Eigener Fahrradraum/Abstellraum im Erdgeschoss

Lage:

Das Stadthaus ist nur 5 Gehminuten von den U-Bahnhöfen Rosenthaler Platz, Rosa-Luxemburg-Platz und Weinmeisterstraße entfernt: Rosenthaler Platz, Rosa-Luxemburg-Platz und Weinmeisterstraße sowie S-Bahnhöfe: Hackescher Markt. Die Straße Unter den Linden mit der Museumsinsel, der Alexanderplatz, der Monbijoupark, die Hackeschen Höfe und die Museumsinsel sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Internationale Schule und der Kindergarten (Berlin Metropolitan School) sind in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.



In dem Wohngeld in Höhe von EUR 1378,05 ist die anteilige Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser enthalten.
Die Grundsteuer p.a. beträgt 718,04 €.
Die angegebene Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet, nicht nach Wohnflächenverordnung. Was bedeutet, dass aktuell die Flächen unter der Treppe mit in die Wohnfläche eingerechnet wurden.
Die Wohnung ist bezugsfrei.


Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.



English Version:

In the heart of Berlin-Mitte, lies an exclusive Town House designed and built in 2008 by award winning Berlin architects, HS-Architekten and customised by British designer Peter Harvey. The Town House is part of an architectural ensemble with a high recognition value. All three vertically arranged town houses form a community of owners. The Town House is situated in the so-called 'Scheunenviertel', Berlin's old 'barnyard district', at the interface between historic Berlin with narrow streets and the charm of centuries past and modernity.

This unique Town House stands in a village like atmosphere on the fashionable Mulackstraße, in the midst of trendy boutiques, art galleries and restaurants yet offers a tranquil seclusion oasis from the bustling life outside.

The Town House is vast and bright. Flooding light from all directions plays on a succession of high ceilings, glazed walls, an interior atrium, balconies, a terrace with full hight sliding doors, and creates an almost intangible boundaries between interior and exterior. With a total living area of approx. 198 m² the Town House has two street entrances: by one Mulackstraße with stairs leading to each of the four floors or via a lift servicing each floor from the main entrance on Gormannstraße. The indoor parking space can be purchased separately.

Luxurious modern family living:

The 1st floor is composed of a generous modular room space, with an en-suite bathroom laid in natural stone, and an utility room.
The 2nd floor primary bedroom has an open en-suite bathroom with walk-in shower clad in Bisazza glass mosaics reflecting the light of a secluded Zen patio, with plantings and a water feature.
The 3rd floor space is dedicated to a large open plan kitchen and dining area with one wall featuring a built-in aquarium and a balcony which overlooks the Zen patio.
The 4th floor of: As you climb the last flight of stairs (or by elevator), the stair-light-well opens to reveal the sky at the apex of the house, a living room with a wood burning fire place opens widely through a glass wall of floor-to-ceiling-doors onto an impressive terrace, overlooking the rooftops of the city and balcony overlooking the Zen patio.


High standard materials, finishes and features:

The Town House was built in 2008 using solid construction.
Solid Wenge wood parquet flooring throughout
Terraces and balconies hard wood decking
Bisazza glass mosaics in primary bathroom
Solid 'Dura-gold travertine' stone in bathrooms, all three toilet rooms and kitchen floors.
Solid 'Dura-gold travertine' stone and mosaic pool in patio
Brushed stainless steel door furniture and balustrades throughout
Floor to ceiling mirrored built in wardrobes
High quality fitted kitchen with Biefbi by Scholtès stainless steel work with a professional 5 gas ring hobb, SMEG oven, horizontal dishwasher and extractor fan with rooftop external evacuation. Work tops in 3 cm thick 'Dura-gold travertine'.
Electric exterior awnings for terrace, balcony and roller blind for the main South facing window Exterior wall recessed lighting on terrace, balconies, patio and water feature
Underfloor heating
Video intercom on all floors
Shared elevator providing direct access to all four floors
In-house parking space
Dedicated bicycle/storage space ground floor

Location:

The Town House is within a 5 minutes walk to U-Bahn stations: Rosenthaler Platz, Rosa-Luxemburg-Platz and Weinmeisterstraße and S-Bahn Stations: Hackescher Markt. The Unter den Linden with Museum Island, Alexander Platz, Monbijou Park, Hackescher Höfe and Museum Island are all a 10-minute walk away. The International school and kindergarten (Berlin Metropolitan School) is within 12 minutes walk.

The pro rata maintenance reserve and the advance payments for heating and hot water are already included in the housing allowance of EUR 1,378.05 monthly.
The property tax p.a. amounts to € 718.04.
The stated living space was calculated according to DIN 277, not according to the Living Space Ordinance (Wohnflächenverordnung). This means that the areas under the stairs are currently included in the living space.
The flat is vacant.

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, 4 Etagen