(English version please see below)
An der Ecke Mulack/Gormannstraße im bliebten und belebten Scheunenviertel,
im Herzen von Berlin Mitte liegt diese architektonisch besondere Maissonette Wohnung, die an ein Townhouse erinnert.
Das Gebäude hat insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Zum Verkauf steht diese Maisonetteeinheit, die sich über vier Etagen erstreckt.
Die Wohnung ist von der Mulackstraße über eine separate und nur für diese Wohnung genutzte Hauseingangstür auf Straßenniveau erreichbar. Über den Zugang in der Gormannstraße erreicht man den Lift, der alle Etagen der Wohnung bedient.
Bewegt man sich in der Wohnung durch die Etagen des Hauses, fällt insbesondere das Spiel des Lichtes in den Räumen und das widerkehrende Verschwimmen von Innen- und Außenräumen auf.
die Wohnung:
1 Wohnzimmer mit zwei sich anschließenden Balkonen und einem offenen Holz-Kamin (4. OG)
1 offene Küche mit Essbereich (3. OG)
1 Gäste-WC (3. OG)
1 kleiner Balkon (3. OG)
1 Schlafzimmer mit En-suite Wannen-Bad und separatem WC (2. OG)
1 uneinsehbarer Zen Patio (2. OG)
1 Schlafzimmer (1. OG)
1 Arbeitsbereich (1. OG)
1 Hauswirtschaftsraum (1. OG)
1 Dusch-Badezimmer (1. OG)
1 Kellerabteil
1 Garagenstellplatz (Duplex)
die Ausstattung:
Wohnzimmer mit Kamin.
Einbauküche mit Gas-Herd.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Isolierglasfenster aus Alu.
Drei der vier Etagen verfügen über einen Zugang zum Außenbereich.
Großzügige Terrasse nach Norden im 4. OG.
Im 3. OG ein Südbalkon.
Im 2. OG der Zugang zum Patio.
Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern.
Massives, dunkles Wenge-Parkett, geölt, im gesamten Haus.
Terrasse und Balkone mit Banki-Rai ausgelegt.
Bäder- und Küchenböden in Travertinstein gearbeitet.
Bissazza-Glasmosaike im Hauptbadezimmer.
In dem Wohngeld in Höhe von EUR 1378,05 ist die anteilige Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser enthalten.
Die Grundsteuer p.a. beträgt 718,04 €.
Die angegebene Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet, nicht nach Wohnflächenverordnung. Was bedeutet, dass aktuell die Flächen unter der Treppe mit in die Wohnfläche eingerechnet wurden.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
English Version:
This architecturally special town house is located in the heart of Berlin Mitte on the corner of Mulackstrasse and Gormannstrasse in the lively Scheunenviertel neighbourhood.
The building has a total of 3 residential units and 2 commercial units on the ground floor.
This maisonette unit is for sale.
The living space of the house, built in 2008, extends over 4 floors (1st - 4th florr), all of which are separately accessible but connected by a staircase. As you move through the house the play of light in the rooms and the recurring blurring of interior and exterior spaces are particularly striking.
The town house is accessible both from the Mulackstrasse side via a direct entrance door at street level and via an entrance on Gormannstrasse, which is equipped with a lift and also provides access to the two other town houses that together form the architectural ensemble and the very small community of owners.
The town house:
1 living room with two adjoining balconies and open fireplace (4th floor)
1 open-plan kitchen with dining area (3rd floor)
1 guest toilet (3rd floor)
1 small balcony (3rd floor)
1 bedroom with en-suite bathroom and separate WC (2nd floor)
1 secluded Zen patio (2nd floor)
1 bedroom (1st floor)
1 study room (1st floor)
1 utility room (1st floor)
1 bathroom with shower (1st floor)
1 storage compartment
1 garage parking space (duplex)
The interior:
Living room with fireplace.
Fitted kitchen that allows cooking on gas.
Underfloor heating in all rooms.
Aluminium double-glazed windows.
Three of the four floors have access to the outside area.
Spacious north-facing terrace on the 4th floor.
A south-facing balcony on the 3rd floor.
Access to the patio on the 2nd floor.
Electric external blinds on all windows.
The pro rata maintenance reserve and the advance payments for heating and hot water are already included in the housing allowance of EUR 1,378.05 monthly.
The property tax p.a. amounts to € 718.04.
The stated living space was calculated according to DIN 277, not according to the Living Space Ordinance (Wohnflächenverordnung). This means that the areas under the stairs are currently included in the living space.
The flat is vacant.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.
