Einfamilienhaus zum Kauf

634000 €634.000 €4.233,16 €/m²

Finanzierung ab 2094 €/Monat

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4Zimmer

149,8 m²Wohnfläche

346 m²Grundstück

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Niederlahnstein, Lahnstein (56112)

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet, und ist der ideale Ort für eine Familie mit Kindern, gelegen in einem Anliegerbereich ohne Durchgangsverkehr in ruhiger Lage.
Ziehen Sie einfach ein - der neuwertige und modernisierte Zustand schaffen einen sorgenfreien Einzug gepaart mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen wie Smart-Home, Solarthermie und Klimaanlage.
Im Erdgeschoss spielt sich gemeinsames Familienleben im großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich ab, dieser geht nahtlos in die neuwertige Küche mit Kochinsel über - der seitliche Zugang sorgt für kurze Wege der Einkäufe.
Der verbaute Ofen (6 kW) mit Luft-Abgas-Schornstein sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit - im gesamten Haus ist 3-fach-Verglasung mit Rollläden verbaut und ein kontrolliertes Wohnungslüftungssystem / Frischluftautomatik.
Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente führen zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum und schaffen viele Zugänge zum Garten.
Die mediterrane Gestaltung der Außenanlage auf zwei Ebenen beeindruckt und macht etwas her - ein Platz zum Entspannen in der Sonne und im Schatten, oder auch die Grillfeier - die überdachte Terrasse macht es zu einem Wohlfühlort.
Das Haus ist auf dem Grundstück super ausgerichtet und bietet Privatsphäre.
Die geräumige Diele - geschützt durch eine einbruchhemmende Haustür - bietet Platz für die Garderobe und Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Das Tageslicht-Gäste-WC ist gleich am Eingang zu finden.
Im Obergeschoss sind derzeit 3 vollwertige Zimmer mit Ausblick für Ihre Bedürfnisse und ein zeitloses Tageslichtbad mit Regendusche vorhanden - die Aufteilung würde sich bei Bedarf auch auf 4 Zimmer ändern lassen.
Der Dachboden ist gedämmt und bietet eine Menge Staufläche.
Im Außenbereich gibt es einen ca 10 qm großen Nebenraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Vor dem Haus befindet sich Stellfläche für 2 Fahrzeuge.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Lahnstein an Rhein und Mosel gelegen bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur ein Zuhause in jedem Lebensabschnitt - Einkaufsmöglichkeiten, Banken/Apotheken, Cafe/Restaurants sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.
Die Nähe zur Natur - Rheintal, Westerwald und Taunus - ist gepaart mit einer perfekten Anbindung an den ÖPNV und den Autobahnen auf beiden Rheinseiten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Dachboden