Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €3.800 €/m²

Finanzierung ab 1857 €/Monat

---

3Zimmer

125 m²Wohnfläche

---

Rotthalmünster, Rotthalmünster (94094)

---

Zum Verkauf steht eine neuwertige, Seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung, die sich im obersten Geschoss eines im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde nach dem KfW 55-Standard gebaut, was eine besonders energieeffiziente Bauweise garantiert. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für niedrige Heizkosten, sondern trägt auch zu einem geringen Gesamtenergieverbrauch bei, was langfristig auch die Umwelt schont.
Das gesamte Wohnkomplex umfasst 15 Wohneinheiten, wobei sich die angebotene Wohnung im Dachgeschoss befindet.
Auf dieser Etage gibt es zudem eine weitere Wohnung, was das gesamte Stockwerk zu einer besonders privaten und ruhigen Wohneinheit macht.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche, der mit ca. 57 m² viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Essen bietet.
Die hochwertige Küche ist mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den großzügigen Raum ein.

Die Wohnung umfasst zudem zwei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Ruhe und Erholung bieten, sowie ein barrierefreies Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche und Marken-Sanitärausstattung versehen ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC.

Ein Highlight der Wohnung ist die Südwest-Terrasse mit ca. 30 m², die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Terrasse verfügt über einen Abstellraum, der ideal für Terrassenmöbel und weitere Utensilien genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern und dem Badezimmer ausgestattet. In den großen bodentiefen Fenstern des Wohnzimmers befinden sich Raffstores mit integrierten Fliegengittern, die den Raum vor Sonne und Insekten schützen.
Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung und ist mit modernen Steinfliesen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume, darunter ein Fahrradraum mit E-Bike-Anschlüssen.

Zudem stehen ein Carport und eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Der Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 390 Euro, inklusive Rücklagen.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, hoher Energieeffizienz und einer praktischen, durchdachten Raumaufteilung, die für komfortables und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ideal für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 14,00 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen