Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 7 Zimmer 164,9 m²<br/>Wohnfläche 1.257 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Leversen Rosengarten 21224

Monat
7Zimmer
164,9 m²Wohnfläche
1.257 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Beke Voigt

Neubauer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ein Architektenhaus voller Charme und moderner Eleganz - Ihr neues Zuhause in Rosengarten-Sieversen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Rosengarten - ein perfektes Paradies für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen.

Dieses Architektenhaus in Rosengarten-Sieversen, erbaut 1967/68 und ständig mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert, bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz. Das Haus liegt in einer idyllischen Sackgasse, ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit suchen. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großen, L-förmigen Terrasse, ideal für gesellige Abende. Die Küche in hellem Massivholz verleiht dem Erdgeschoss eine warme Atmosphäre, während das stilvolle Badezimmer im Erdgeschoß mit Badewanne und Designer-Dusche für Entspannung sorgt. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss beeindruckt mit lichtdurchfluteten, hohen Räumen, einem großen Lounge-Bereich mit großen Dachfenstern und Balkon sowie einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Sauna. Der Kaminofen und die offene Balkenlage schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum, eine Doppelgarage und direkten Zugang zum großzügigen, pflegeleichten Garten, der mit seinen 1.257 m² viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit modernem Wohnen - ein perfektes Zuhause für Familien.

Ein Exposé kann den besonderen Charme und die vielen Details dieses Hauses nur unvollständig wiedergeben. Sie müssen es selbst erleben - vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Zuhause verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse

Lage

Leversen, Rosengarten (21224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das tolle Architektenhaus befindet sich in Rosengarten-Sieversen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Trotz der ländlichen Umgebung bietet der Ort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Für Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, stehen regelmäßige Busverbindungen nach Harburg, Buchholz und Klecken zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu guten Bildungseinrichtungen. In Rosengarten und den umliegenden Ortschaften gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (Oberschule, IGS, Gymnasium), die schnell und unkompliziert erreichbar sind. Der Bau einer Kita in Sieversen erfolgt aktuell.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Größere Einkaufszentren und alle weiteren Annehmlichkeiten finden Sie in Buchholz oder Harburg, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Sportvereine, Golfplätze und Reitställe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

795000 €

4.821,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.821,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.409 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.126 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 16.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neubauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 90, 21423 Winsen (Luhe)

Partnerschaft

Frau Beke VoigtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbuv53

Referenznummer: 2024-NI-659