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Penthouse zur Miete
1150 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
92 m²Wohnfläche
2.Geschoss

amarc21 Immobilien Muhren
Frau Tina Thimm
amarc21 Immobilien Muhren
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Exklusiv und stilvoll.. Penthouse-Wohnung mit Aufzug im Neubaugebiet Merzenich.

Exklusiv und stilvoll.. Penthouse-Wohnung mit Aufzug im Neubaugebiet Merzenich.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich diese repräsentative Zwei-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten empfängt mit Sie die Diele, die Sie in alle Räumlichkeiten führt. Linksseitig finden Sie ein Gäste-WC, rechtsseitig erstreckt sich das L-förmige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur übergroßen Terrasse mit Südausrichtung, die ringsum die Wohnung verläuft und einen tollen Ausblick bietet. Vis-à-vis vom Eingang erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum und das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit großzügiger Dusche.
Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 2. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Lage

Kranichzug 5, Merzenich, Merzenich (52399)
Merzenich - eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen - Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
1420 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1150 €
12,50 €/m²
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3.450,00 3 Monatskaltmieten

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

amarc21 Immobilien Muhren
amarc21 Immobilien MuhrenGewerblicher Anbieter
Kaiserplatz 26, 52349 Düren
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Tina ThimmDein Kontakt
Online-ID: 2hdqz5e
Referenznummer: 457-122102
amarc21 Immobilien Muhren
Frau Tina Thimm
amarc21 Immobilien Muhren
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen