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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
322000 €981 €/m²
14Zimmer
462 m²Wohnfläche
794 m²Grundstück

FALC Immobilien Weimar
FALC Immobilien Weimar
Herr Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Ausbauwohnung ideal für Selbstnutzer! Unterkellert mit Nebengebäuden u. Garagen

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha anbieten zu können. Das im Jahr 1875 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit ebenso 4 separaten Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von ca. 328 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 133 m².
Insgesamt stehen 3 komplett vermietete Wohnungen und eine Wohnung zur Renovierung und Selbstnutzung zur Verfügung. Somit können Sie entscheiden, ob Sie sich selbst ein neues Zuhause bauen und nie mehr umziehen müssen, oder als Kapitalanlage das Haus komplett fremd vermieten.
Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Garagen und mehrere Stellflächen und ein Nebengelass, dass ich auch noch zu Wohn-/ Nutzraum umfunktionieren lässt kann entsprechend Rendite oder Eigen-Nutzfläche schaffen.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist normal und bietet Ihnen zusätzlich durch die Wintergärten ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist ein Waschhaus mit Toilette eingebaut, was auch als Sauna umfunktioniert werden könnte.
Hochgerechnet mit der 4. Wohnung sind hier im Jahr 22.257 Euro Miete zu erzielen, was eine gute Rendite verspricht.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind Sie optimal angebunden und erreichen schnell umliegende Städte.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine historische Immobilie in Gotha zu investieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Wintergarten
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Oststadt, Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nelkenbergstraße in Gotha nur 500 m vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben integriert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von nur 6 km.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind in kurzer Entfernung von ca. 800 km zu erreichen.
Die Nelkenbergstraße zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien und Paare, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1875
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
322000 €
980,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,18
Nettorendite Soll in %: 6,91
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.260,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.692,00 EUR

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x-fache Miete
19,29
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
980,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
763 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.737 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst - Thälmann - Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177-573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 328,40 m², Nutzfläche: 133,60 m², Gesamtfläche: 462,00 m², vermietbare Fläche: 328,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.6, Distanz zur Autobahn: 6.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Weimar
FALC Immobilien WeimarGewerblicher Anbieter
Ernst-Thälmann-Straße 25, 99423 Weimar
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Partnerschaft
Herr Thomas Braun
Herr Thomas BraunDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2b2zs5s
Referenznummer: FALC-TB-35922
FALC Immobilien Weimar
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Herr Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé