Erstbezug! Hochwertige Wohnung mit Balkon und Loggia im 4. OG
Dieser hochwertige Neubau wurde im Herbst 2024 fertiggestellt und beeindruckt durch eine aufwendige und sehr ansprechende Fassadengestaltung. Das großzügige Entrée sowie das Treppenhaus sind geschmackvoll mit Natursteinböden und Spiegeln gestaltet.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,94 m² liegt im 4. Obergeschoss und kann bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Großzügige Fensterflächen garantieren eine gute Belichtung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare wie auch Familien und ist mit aufeinander abgestimmten hochwertigen Materialen ausgestattet. Die Böden im Entrée sowie in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Eichenparkett belegt, die beiden Bäder mit Feinsteinzeugfliesen. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Alle Zimmer sind separat vom Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist zum Innenhof nach Süden ausgerichtet, auf dem über 6,5 m² großen Balkon kann man die Sonne genießen und sich vom Alltag erholen. Die Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad, dieses ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hier lädt eine ca. 5,75 m² große Loggia zum Morgencafé ein. Dieses wie auch zwei weitere Zimmer liegen Straßenseite. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie einen kleinen Abstellraum, im Flurbereich gibt es Platz für Einbauschränke. Die Handtuchheizkörper in den Bädern sind mit einer elektrischen Heizpatrone für den Sommerbetrieb versehen. Über den Waschtischen sind Spiegel mit LED Lichtleiste als Ambiente-Beleuchtung angebracht. Im Eingangsbereich wird eine maßangefertigte Garderobe
mit einer Ablage eingebaut.
Die hochwertigen pulverbeschichteten Aluminiumfenster und -türen sind mit außen mit elektrisch bedienbaren, textilen Verschattungselementen versehen. Die Be- und Entlüftung der Wohnräume erfolgt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnung verfügt über ein Smart Home System, mit dem Licht, Heizung, Verschattungselemente und auch die Videogegensprechanlage bedient und gesteuert werden können.
Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, Kellerabteile, ein Fahrradabstellraum sowie ein Raum für Kinderwagen.
Die Nettokaltmiete beträgt 2.873,50 €/ Monat. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen 517,23 €/ Monat, diese basieren aufgrund der Erstvermietung auf Kalkulation und Erfahrungswerten der Hausverwaltung. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete für 5 Jahre vereinbart, d.h. die Nettokaltmiete steigt nach einem Jahr um 1,5 % jährlich.
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