Wohnung zum Kauf

299500 €299.500 €5.045 €/m²

Finanzierung ab 1240 €/Monat

---

2Zimmer

59,4 m²Wohnfläche

---

Neustadt, Ulm (89073)

---

IN PERFEKTER LAGE,
zwischen Blaubeurer Ring und Frauenstraße, direkt an der Karlstraße, neben netten Nachbarn und mit toller Anbindung an die ganze Stadt, befindet sich diese reizende 2-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 59,36 qm Wohnfläche. Ihr persönlicher Abstellbereich im Untergeschoss, als auch ein allgemeiner Raum für Fahrräder gehören bereits dazu. Sogar einen eigenen Tiefgaragenstellplatz gibt es noch dazuzuerwerben.

WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT,
liegt in einer sehr begehrten Gegend von Ulm: der Syrlinstraße. Zum Münster sind es gerade mal 900 Meter, genau wie zur Donau. Haltestellen, an welchen Sie bequem und in kurzen Zeitabständen zusteigen können, finden Sie fußläufg.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Nicht mal 10 Jahre ist es her, als dieses Mehrparteienhaus in Massivbauweise errichtet und damit diese schön aufgeteilte Wohnung im 4.OG geschaffen wurde. Insgesamt sind es 50 Wohneinheiten, die hier gut vermietet oder eigengenutzt bewohnt werden. Seit 2019 ist dieses Appartement an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vergeben. Nutzen Sie diese Gelegenheit somit gerne zur Kapitalanlage. Sollten Sie selbst einziehen möchten, müssten Sie bitte eine Wartezeit aufgrund der Kündigungsfrist einkalkulieren.

EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie. Der moderne Aufzug oder das geräumige Treppenhaus bringen Sie in die 4. Etage des Gebäudes. Empfangen werden Sie hier von einem gepflegten Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Legen Sie dort gerne die ersten Dinge ab, bevor Sie geradeaus in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen. Betreten Sie diesen hellen und lichtdurchfluteten Raum, in welchem es sich perfekt wohnen lässt. Wer gerne kocht, liest oder mit Freunden zusammen sitzt, wird sich hier sehr wohlfühlen.

Auf der anderen Seite gelangen Sie in Ihr Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, WC und begehbarer Dusche. Starten Sie dort gleich gut in den Tag. Zudem finden Sie hier auch noch Platz für Ihren Trockner und Ihre Waschmaschine. Direkt daneben befindet sich Sie Ihr Schlafzimmer mit großer Fensterfront und genügend Platz für einen geräumigen Schrank und eine kleine Schminkkommode.

NOCH MEHR FLÄCHE
bietet Ihr eigener Abstellraum im Keller. Hier dürfen Sie all Ihre persönlichen Dinge lagern und verstauen. Einen Fahrradabstellbereich finden Sie ebenfalls auf dieser Untergeschoss-Etage, genauso wie einen Tiefgaragenstellplatz, den es für 30.000 Euro dazuzuerwerben gibt.

FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN
ein perfekter Start ins Leben, ein Zweitwohnsitz, eine Altersvorsorge oder eine wunderbare Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.

Sonstiges Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
Adresse:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096007

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1