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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.892 €/m²
793 m²Fläche
748 m²Grundstück

Sachverständigenbüro Behmer Abt. Immobilienverkauf
Herr Christian Behmer
Sachverständigenbüro Behmer Abt. Immobilienverkauf

Elbnahes saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Pieschen mit Abgeschlossenheitsbescheinigung

Das wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus mit sanierter Fassade wurde um die Jahrhundertwende gebaut und 1995/96 in Abstimmung mit dem Denkmalamt der Stadt Dresden kernsaniert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, eine Hofzufahrt, ein Zugang zum ehemaligen Bunker (derzeit ungenutzt), sechs Garagen und der Zugang zum Mietertreppenhaus.
Die Ladenlokale sind vermietet und haben eine Größe von ca. 84 m² und ca. 252 m².
In den darüber liegenden drei Etagen befinden sich sieben Mietwohnungen unterschiedlicher Größe (36m² - 93m²) mit ca. 457 m² Wohnfläche, wobei eine Wohnung derzeit entkernt wurde und noch neu hergerichtet werden muss. Die derzeitigen Nettomieten betragen monatlich ca. 5.000 EUR, worin die Miete der leerstehenden Wohnung und der Einheit im 1.OG Hinterhaus nicht enthalten ist.
Im Hinterhaus befinden sich im EG Räume des Ladenlokals, im 1.OG eine ehemalige Büroeinheit, die zu einer Wohnung (zusätzlich ca. 90 m²) umgebaut werden könnte und eine große Dachterrasse, die in der Flächenaufstellung nicht berücksichtigt sind. Das Ladenlokal im EG rechts verfügt über eine eigene Zentralheizung. Das Ladenlokal im EG links und die weiteren Einheiten werden über eine zweite Zentralheizung versorgt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1996
  • 6 Stellplätze: Garage
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Pieschen-Süd (Torgauer Str.), Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist in Dresden Pieschen als elbnah und sehr gut zu bezeichnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und in wenigen Metern gelangt man zur Leipziger Strasse, dem Einkaufszentrum und dem Pieschener Hafen an der Elbe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
1500000 €
1.891,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.891,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.348 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.142 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Sachverständigenbüro Behmer Abt. ImmobilienverkaufGewerblicher Anbieter
Stadtrat-Cremer-Allee 19, 44141 Dortmund
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Christian Behmer
Herr Christian BehmerDein Kontakt
Online-ID: 2ftpd5n
Referenznummer: 180824
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Herr Christian Behmer
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