Wohnung zum Kauf 75.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche Schellheimerplatz Magdeburg 39108

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche

Herr René Leidenfrost

DKB Grund GmbH Magdeburg

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kapitalanlage - Vermietete 2-Raumwohnung in Stadtfeld Ost

Die Etagenwohnung befindet sich im ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahre 1996 kernsaniert wurde.
Die Wohnung wurde im Jahre 2020 umfassend saniert.
Über den Durchgang des Hauses erreichen Sie den begrünten Innenhof.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG auf der rechten Seite.
Die Wohnfläche von ca. 46 m² verteilt sich auf auf die Küche, das innenliegende Badezimmer und auf das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer.
Das Badezimmer, welches ebenfalls 2020 saniert wurde, ist mit einer modernen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet.
Für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen.
Auf dem hellen Innenhof der Wohnanlage befindet sich eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein Stellplatz für die Mülltonnen.
Die Eigentümergemeinschaft hat das Gesamtobjekt durchgehend instandgehalten. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 301,60€. Das Hausgeld beträgt 180,28€, wovon 42,64€ auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen.
Alle Wohnungen des Hauses sind vollständig vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Kelleranteil
vermietet

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Lage

Schellheimerplatz, Magdeburg (39108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Stadtfeld Ost ist zentral in der Landeshauptstadt gelegen. Die beiden Hauptverkehrsadern sind die Olvenstedter Straße und die Große Diesdorfer Straße.
Die städtebauliche Struktur von Stadtfeld-Ost wird überwiegend durch Gründerzeitbauten geprägt, die als die am besten erhaltenen Gründerzeitstrukturen der Landeshauptstadt gelten. Einzellücken, welche z.B. durch Zerstörungen im 2. Weltkrieg entstanden sind, wurden seit 1990 durch Neubauten geschlossen.
Stadtfeld-Ost ist infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Mobilität der Einwohner ist mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben. Verkehrsgünstig gelegen sind es bis zur Stadtautobahn, Magdeburger Ring, ca. 1,5 km von dort hat man Anschluss zu den Autobahnen A2 und A14.
Der seit 1990 entstandene Trend, in großzügigen sanierten Wohnungen zentrumsnah zu wohnen, beschert Stadtfeld-Ost seit Jahren den Ruf des beliebtesten Wohnviertels der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

75000 €

1.630,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH MagdeburgGewerblicher Anbieter

Fürstenwallstr. 17, 39104 Magdeburg

Partnerschaft

Herr René LeidenfrostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghbg59

Referenznummer: 070/14233_4