Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1175000 €1.175.000 €

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307 m²Bürofläche

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Ruhmannsfelden, Ruhmannsfelden (94239)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ruhmannsfelden vereint stilvolles Wohnen mit erstklassigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe. Das Gebäude wurde 2012-2015 kernsaniert und überzeugt durch moderne Technik und hochwertige Materialien.

Moderne und ansprechende Außenansicht:
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßen Materialien. Eine stilvolle Fassade, kombiniert mit großen Glasflächen, sorgt für eine helle und einladende Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss des Gebäudes ist speziell für die Nutzung als Kanzlei konzipiert und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Effizienz und Komfort vereint. Die oberen Etagen beherbergen zwei hochwertig ausgebaute Appartements, eine Wohnung sowie eine Büroeinheit, die durch ihre großzügigen Grundrisse und moderne Ausstattung überzeugen. Die klare Trennung von Kanzlei und Wohnbereichen ermöglicht sowohl die Kombination von Wohnen und Arbeiten als auch eine separate Nutzung. Jede Einheit verfügt über eigene Zugänge.
Pellet-Zentralheizung, Baujahr 2014
Nichtwohngebäude: Energie-Bedarfsausweis: 234,7 kWh/(m².a)
Wohngebäude: Energie-Bedarfsausweis: 124,3 kWh/(m².a), EEK: D
Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Stichworte Zustand: renoviert, saniert