Immobilie zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

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5.405 m²Grundstück

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Aholming, Aholming (94527)

Das Firmengelände bestehend aus einer Halle samt Bürobereich, Werkstattbereich sowie einem Lager befindet sich auf einem ca. 5.405 m² großen Gewerbegrundstück.
Die Halle wurde 2017 in Stahlbauweise mit Sandwichverkleidung errichtet und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 672,27qm.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Flur 9,98qm
- Werkstatt 423,65qm
- Aufenthalt 16,50qm
- Ausstellung/Verkauf 42,47qm
- Umkleide 10,86qm
- Meisterbüro 11,51qm
- Lager ca. 108,03qm
- Waschplatz 41,38qm
- Büro 11,53qm
- WC Herren 2,78qm
- WC Damen 2,78qm
OBERGESCHOSS:
- Technik 10,80qm
AUßENBEREICH:
Der komplett eingezäunte Außenbereich ist überwiegend gepflastert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Hinzu kommen 10 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Das Firmengelände befindet sich im Gewerbepark "Aholming-Isarau".
Die Anbindung an die Bundesstraße B8 liegt nur ca. 2km entfernt.
Die Stadt Plattling liegt nur ca. 5km entfernt.

Sonstiges Es besteht seit 2017 ein 10-jähriges Pachtverhältnis mit Ablauf zum 31.12.2027.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.980,00 €; ab dem 01.01.2025 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 70.980,00 €.
Es besteht zudem für den Pächter eine einmalige Verlängerungsoption ab 01.01.2027 um weitere 5 Jahre.
Die Jahresnettokaltmiete erhöht sich mit der Pachtvertragsverlängerung ab dem 01.01.2027 auf 84.000,00 €. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 423,65 m², Nutzfläche: 670,00 m², Gesamtfläche: 672,27 m², Bürofläche: 268,62 m², Lage im Gewerbegebiet