Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1350000 €1.350.000 €10.150,38 €/m²

Finanzierung ab 5346 €/Monat

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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

1.014 m²Grundstück

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Grafing, Grafing bei München (85567)

Dieser Entwurf besticht mit seiner schlichten Formensprache: Ganz ohne Schnörkel oder überbordende Verzierungen weiß es sich gegenüber der umliegenden Bebauung zu behaupten. Im Mittelpunkt steht ein quaderförmiger Baukörper, der nur durch eine große Eingangsüberdachung ergänzt wird. Das flach geneigte Satteldach mit den schmalen Dachüberständen harmoniert perfekt mit der reduzierten Optik. Den modernen Wohnwünschen entsprechend öffnet sich das Fertighaus seiner Umgebung mit großzügigen Fensterflächen. Sie reichen von vertikalen und horizontalen Lichtbändern bis hin zur raumhohen Übereck-Verglasung. Einen sehr eleganten Touch erhält das Gebäude durch die anthrazitfarbenen Fensterrahmen, die zusammen mit der dunklen Dacheindeckung einen schönen Kontrast zur strahlend weißen Putzfassade bilden. Damit es auch am Abend gut zur Geltung kommt, können Bauherren Spots in die Dachüberstände integrieren lassen. Der Eingang befindet sich auf der Traufseite. Er kann aber - je nach Grundstückssituation - auch auf die Giebelseite gelegt werden. Das Innere des Hauses präsentiert sich überraschend offen. Erschlossen wird das Erdgeschoss von einer luftigen Diele mit Garderobenbereich: Hier können sich auch mehrere Personen aufhalten, ohne dass Gedränge entsteht. Gerade Familien mit mehreren Kindern oder Hausbesitzer, die gerne Gäste empfangen, werden diesen Vorteil zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein kompaktes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum an. Ein breiter Durchgang führt die Besucher und Bewohner in das Herz des Hauses: den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließenden Raumübergänge ermöglichen eine besonders familiäre Nähe: Während die Eltern das Essen vorbereiten, stehen sie jederzeit mit den Sprösslingen, die entweder fernsehen oder auf dem Fußboden spielen, in Kontakt. Eine Auszeit vom Familienleben finden die Bewohner im Dachgeschoss, das mit einem Kniestock von 1,60 m fast genauso viel Bewegungsfreiraum bietet wie das Erdgeschoss. Zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit großem Ankleidebereich und ein gemütliches Badezimmer laden zum Entspannen ein.

Grafing bei München, östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, bietet eine Vielzahl von Vorzügen in Bezug auf Freizeit, Wohnwert, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:



Freizeitangebote: Grafing und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und lokale Festlichkeiten tragen zur Vielfalt der Freizeitgestaltung bei.


Wohnwert: Die Gemeinde Grafing bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen Grafing zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.


Infrastruktur: Grafing verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Versorgung der Bewohner ist somit gewährleistet, und es gibt zahlreiche Angebote für Bildung, Gesundheit und Einkaufsmöglichkeiten.


Verkehrsanbindung: Grafing ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke München-Rosenheim und wird von Regionalzügen angefahren, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bieten. Zudem ist Grafing über die Autobahn A94 und die Bundesstraße B304 gut an das regionale Straßennetz angebunden.



Insgesamt bietet Grafing bei München seinen Bewohnern eine attraktive Lebensumgebung mit einer hohen Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer soliden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung, die den Wohnwert in der Region steigert.

Provisionshinweis keine
Der Kauf des Hauses ist provisionsfrei. Für das Grundstück fallen beim Kauf die üblichen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und eventuell Maklergebühren an. Die Grundstücksadresse kann nur vom Eigentümer/Makler in Erfahrung gebracht werden. Sonstiges Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um ein Planungsprojekt. Realisierung und Fertigstellung sind für das Jahr 2025 geplant und werden erst begonnen, wenn für das angebotene Bien Zenker Fertighaus ein Kaufvertrag mit einem Kunden abgeschlossen wurde.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um die Variante Energiesparhaus mit Walm,dach von Bien Zenker mit Keller, ohne Stellplatz/Carport/Garage. Die Abbildungen enthalten kostenpflichtige Zusatzbauteile, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.

Das Grundstück muss vom Hauskäufer gesondert direkt vom Grundstücksanbieter erworben werden. Es kann nicht über Bien Zenker erworben werden. Das Grundstück befindet sich in der Rosenheimer Straße 36 in Grafing.

Hinweis: Viele Leser übersehen, dass es sich hier um eine Projektierung handelt. Das Haus muss also erst gebaut und kann daher nicht besichtigt werden. Es gibt somit auch keine weiterführenden Informationen, wie beispielsweise ein Exposeé. Stichworte 2 Etagen, Lage im Wohngebiet