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Wohnung zum Kauf
223000 €2.859 €/m²
2Zimmer
78 m²Wohnfläche

Schmitt Immobilien GmbH
Schmitt Immobilien GmbH
Herr Christian Gärtig
Schmitt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Großzügige 2-Zimmer-ETW mit Balkon in gefragter Wohnlage von Biebrich

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Wiesbaden.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Diese umfassen das große und helle Wohnzimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der ideal zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, während die 2-fach-verglasten Holzfenster mit Rollläden ausgestattet sind. Wände und Decken sind Raufaser-tapeziert. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung.

Im Keller des Hauses gibt es zudem einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen separaten Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken gewährleistet.

Für Anleger mag interessant sein, dass die Wohnung derzeit solide vermietet ist.

Ausstattung:
- Baujahr 1982
- 77,63 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südausrichtung
- Offene Küche im Wohnbereich
- Innenliegendes Wannenbad
- Praktische Abstellkammer
- Laminat- und Fliesenboden
- Raufaser-tapeziert
- 2fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz 10.000 €
- Geräumiger Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld 449 € pro Monat inkl. Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterdienst vorhanden
- Energieausweis ist beantragt

Die Eigentumswohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem der größten und ältesten Viertel der hessischen Landeshauptstadt. Besonders bekannt ist die Gegend für das Biebricher Schloss und den angrenzenden Schlosspark, die zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen.

Biebrich zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahe Autobahn A66, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet bietet. Der Wiesbadener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, geprägt von Mehrfamilienhäusern. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Für Familien bietet Biebrich eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Kulturelle und sportliche Angebote bereichern das Leben im Stadtteil: Neben dem Schlosspark als zentralem Erholungsort gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Lage

Biebrich - Mitte, Wiesbaden (65203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1982
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
223000 €
2.858,97 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
449 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.858,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.717 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.713 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

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Anbieter der Immobilie

Schmitt Immobilien GmbH
Schmitt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Gärtig
Herr Christian GärtigDein Kontakt
Online-ID: 2g2mz5l
Referenznummer: 3694
Schmitt Immobilien GmbH
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Herr Christian Gärtig
Schmitt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen