Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.172,04 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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3,5Zimmer

93m²

1.Geschoss

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Rümmingen (79595)

In einem zurückgesetzten Sackgassenbereich direkt in Rümmingen erwartet Sie, im Obergeschoss eines circa 1993 erbauten Mehrfamilienwohnhauses, eine sehr schön gepflegte und ansprechende 3,5 Zimmer - Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 93 m².

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft der gesamten Wohnanlage aus 23 Wohneinheiten, die sich auf zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils zwei Hauseingängen verteilen. Im Untergeschoss von Haus 1 befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage. Hierüber erreichen Sie auch Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen praktischen Außenstellplatz, der über eine separate Sackgasse angefahren werden kann.

Ihre neue Wohnung und das zugeordnete Kellerabteil liegen, mit fünf weiteren Wohneinheiten, im Haus 2, im ruhigen Hinterhof des Flurstücks. Die Wohnung und das Kellerabteil sowie der gut dimensionierte, gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum sind über das Treppenhaus, zugänglich. Eine Liftanlage ist nicht vorhanden. Ein praktischer Fahrradabstellraum und eine Freisitzfläche im nördlichen Grundstücksbereich runden das Gemeinschaftseigentum ab.

Eine gut durchdachte Bauweise !


In der Wohnung angekommen, stehen Ihnen eine Diele für die Garderobe, ein Abstellraum, ein sehr großzügiger, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Erker und Anschluss an den gemütlichen, überdachten Balkon sowie ein Flur, ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie das separate WC zur Verfügung. Die gemütliche Wohnung ist sehr gepflegt. Die Ausstattung verspricht ein sehr angenehmes Wohnen auf zeitgemäßem, gehobenem Niveau.

Eine Wohnung mit viel Flair !


Das Anwesen wird im Auftrag der Eigentümergemeinschaft von einer externen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster für laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Wichtig zu berücksichtigen ist, dass die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2024 die Beschlussfassung zur Sanierung der Tiefgarage plant. Je nach Beschluss und finalen Gesamtkosten fällt hierfür eine Sonderumlage für die zum Verkauf stehende Immobilie in Höhe von circa € 34.000,00 an. Die Sonderumlage ist durch die Käuferpartei zu tragen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ergänzend denkt die Eigentümergemeinschaft über die Erneuerung der Heizungsanlage nach. Sämtliche Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Planungsdetails werden transparent zur Verfügung gestellt werden.

Ein solide, tolle Immobilie mit Wohlfühlgarantie !

Die schön, im südlichen Markgräflerland, gelegene Kandertal-Gemeinde Rümmingen befindet sich vor den Toren der Städte Lörrach und Weil am Rhein, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz, rund 10 km von Basel und circa 60 km von Freiburg im Breisgau entfernt. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Weil am Rhein, Basel, Müllheim, Neuenburg, Mulhouse und Freiburg im Breisgau. Sie sind in einem Zeitfenster von etwa 10 bis 40 Minuten sehr gut zu erreichen.

Aktuell leben rund 1.900 Einwohner auf dem circa 446 ha großen Gemeindegebiet. Mit einem Kindergarten und einer Naturpark-Grundschule direkt in Rümmingen sowie diversen weiterführenden Schulen, Lebensmittelmärkten, Poststellen und ärztlicher Versorgung, etc. direkt in den angrenzenden Gemeinden oder den Anbindungen in Richtung Lörrach, Weil am Rhein, Basel und Freiburg im Breisgau verfügt Rümmingen über eine gute Infrastruktur.

In den letzten Jahren haben sich weitere kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe in der Umgebung etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel und Freiburg im Breisgau sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe.

Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwalds mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten oder das weitläufige Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen, liegen direkt vor der Haustüre und laden zu vielseitigen, abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Aber auch die attraktive Schweizer Bergwelt ist gut zu erreichen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, rund 200 m von der Gemeindeverwaltung und circa 5 km vom Regionalbahnhof Eimeldingen, der über eine Anbindung an die Regionalbahn (Basel-Freiburg-Offenburg) verfügt, entfernt. Busanbindungen sind fußläufig im Umkreis von etwa 250 m vorhanden.

Durch die gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zu den Bundesstraßen B 3 und B 317 sowie zu den Autobahnen A 5 und Autobahn A 98 sehr gut zu erreichen. Mit dem, in rund 17 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.

Eine gute Lage in einem gewachsenen Quartier !

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