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Reihenmittelhaus zum Kauf
389000 €2.576 €/m²
6,5Zimmer
151 m²Wohnfläche
154 m²Grundstück

Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Herr Gerd Jancke
Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Baden-Baden - unterer Hardberg, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten!

Zugegeben, es bedarf schon einer gewissen Vorstellungskraft und ein wenig Beharrlichkeit hinter den ehemals zeitgenössischen Tapeten und Teppichen den Charme, die Besonderheiten und die Funktionalität dieses wahrhaft gut geschnittenen Hauses zu erkennen. Nehmen Sie sich die Zeit und erkunden Sie gemeinsam mit uns diese heimelige Immobilie, von der wir selbst auch wahrhaft angetan sind.

Das Entree bildet ein kleiner Windfang. Hier gleich rechts liegt angenehm separiert das Gäste WC. Es folgt der Flur mit offener Treppe, der Ihnen zugleich den Blick freigibt in das großzügig gehaltene Wohn- Esszimmer, mit seiner bodentiefen Fensterfront und der davorliegenden Terrasse mit dem kleinen Hausgarten.

Durch die L-Form des Wohn-Esszimmers ist der Essbereich angenehm separiert. Hier ist auch der Zugang zur Küche, die ebenso über den Hausflur erreicht werden kann. Ein sehr praktisches Detail ist die im Flur direkt gegenüber der Küche liegende Abstellkammer. Einkäufe, Vorräte etc. sind hier schnell und auf kurzem Weg verstaut.

Im ersten Obergeschoss des Hauses liegen zwei Kinder- oder auch Arbeitszimmer, die beide Zugang auf den davorliegenden und über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon haben. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken, liegt auch der gegenüberliegenden Seite des Flurs, direkt neben dem Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoß des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio und ein weiteres Kinder- oder auch Arbeitszimmer, das sich letzten Endes auch hervorragend als Gästezimmer eigenen würde, zumal gleich daneben, in einem weiteren Raum als Ausbaureserve die Anschlüsse für ein weiteres Bad vorbereitet sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller und die Technikräume erreichen Sie praktischerweise nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Zugang links von der Terrasse. Ein Vorteil für die mäßig erforderliche Pflege des Hausgartens, da hierfür benötigte Gerätschaften nicht durch das Haus getragen werden müssen.

Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in einer von der Gemeinschaft der verschiedenen Hauseigentümer unterhaltenen und gepflegten Tiefgarage. Die Stellplätzte dort sind separiert mit jeweils eigenem Garagentor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort!
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Lage

Baden-Baden - Weststadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen künftig am Fuße des Hardbergs, mit Blick auf die Bernahrduskirche und kommen in den Genuss des regelmäßig stattfindenden Wochenmarktes auf dem Kirchvorplatz.

Die Lage ist ruhig, idyllisch, sehr naturverbunden und dennoch zentral. Schule, Kindergarten, der bereits genannte Wochenmarkt, weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und vor allem im Sommer auch das Hardbergbad, sind auf kurzem Weg schnell zu Fuß erreicht. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist fußläufig nur 15-20 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle ist in angenehmer Nähe und über den Stadtzubringer ist bei Bedarf auch die Autobahn A5 zügig erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
389000 €
2.576,16 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.576,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.734 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.923 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:

Sie suchen ein sehr gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, Gäste WC, Abstellkammer, bei Bedarf zwei Bädern, Garage, Terrasse und Hausgarten, letzterer mit separatem und sehr praktischem Zugang in den Keller des Hauses, dann werden Sie ggf. hier fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Haus näher bringen zu dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Immobilien - Gerd Jancke GmbHGewerblicher Anbieter
Hardbergstr. 31, 76532 Baden-Baden
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Gerd Jancke
Herr Gerd JanckeDein Kontakt
Online-ID: 2ghb75x
Referenznummer: 1-1498_2
Immobilien - Gerd Jancke GmbH
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Herr Gerd Jancke
Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé