Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €2.829 €/m²

Finanzierung ab 3241 €/Monat

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8Zimmer

281 m²Wohnfläche

961 m²Grundstück

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Prutting (83134)

* * * Interessante Immobilie, die 2025 komplett frei wird * * *

Sichern Sie sich jetzt dieses Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus, das derzeit noch vermietet ist.

Die Mieteinahmen der 3 Wohneinheiten können bis zur Freistellung/Selbstnutzung zur Refinanzierung verwendet werden!

Wir verkaufen ein größeres Anwesen. Die Immobilie war ursprünglich ein Einfamilienhaus, das zum Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umgebaut wurde. Für Handwerker/Selbstständige usw. wäre das Objekt ideal, weil die Immobilie einiges an Potenzial hat:

* Es sind mehrere Garagenflächen vorhanden, sie sich gut als Lager eignen würden.

* Unter den Garagen befindet sich ein stillgelegtes Schwimmbad, welches nochmals Ausbaupotential bietet....... , oder einfach wieder als Schwimmbad in Betrieb genommen werden könnte.

* Die jetzt bestehenden Einliegerwohnungen können "rückgebaut" werden......., dann ergibt sich wieder ein großes Einfamilienhaus. (Ebenso kann eine der kleinen Wohnungen auch weiterhin vermietet werden).

Das Grundstück bietet mit 961 m² Grundstücksfläche eine unverbaute, ruhige Lage mit Bergblick. Der Ort "Prutting" liegt zwischen Rosenheim & Bad Endorf.

Das Wohnhaus wurde 1974 erbaut. Vor ca. 20 Jahren wurde das Anwesen zu einem "3 Familienhaus" umgebaut.

Innenbilder zu den Wohnungen & Schwimmbad können wir bei ernsthaften Interesse zur Verfügung stellen! Dafür müssen Sie uns aber Ihre genauen Daten per E-Mail übermitteln. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter/des Nocheigentümers werden keine Innenaufnahmen auf dem Portal veröffentlicht.

Anbei die Fakten zum Objekt:

Grundstücksfläche: 961 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 281 m²

Momentane Aufteilung der Wohnfläche:

Whg 1) EG ca. 150 m² Wfl. (wird vom "Noch-Eigentümer/Verkäufer") bewohnt & wird nach Verkauf und nach Absprache mit dem Käufer (innerhalb ca. 4 - 6 Monaten) geräumt

Whg 2) EG ca. 42 m² Wfl. (aktuell vermietet für 500 € Warmmiete, Räumung: ca. Mitte 2025)

Whg 3) OG ca. 95 m² Wfl. (aktuell vermietet für 1.050,00 € Warmmiete, Räumung: ca. Mitte/Herbst 2025)

Weitere Flächen im Anwesen:

Schwimmbad mit Nebenräumen: UG ca. 109 m² Fläche (Schwimmbad derzeit stillgelegt)
Technikräume: UG ca. 61m² Fläche
Kellerflächen: ca. 110 m²
3 x Garage: ca. 50 m²
Speicherflächen im DG

Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse.

Die Whg-Nr.1) ist ausstattungstechnisch noch im Originalzustand. Ausnahme: Der Wintergarten wurde 1995 angebaut.
Die Whg-Nr. 2) wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut. (1 Zim-Apartment im EG, mit Einbauküche & Duschbad)
Die Whg-Nr. 3) wurde ebenfalls vor ca. 20 Jahren ausgebaut. (3 Zimmer-Whg; Kü/Bad/Balkon im DG)

Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert (Niedrig-Energie-Kessel; Diese darf bis 2045 in Betrieb bleiben)

Gerne besichtigen wir diese interessante Immobilie mit Ihnen und führen Sie durch das Anwesen.

Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Prutting: Zwischen Bergen und Bayerischem Meer...

Die Gemeinde Prutting liegt ca. 8 km östlich von Rosenheim eingebettet in einer wald- und seenreichen Umgebung zwischen Inn und Chiemsee, mit Blick auf die Alpenkette von den Chiemgauer Bergen bis hin zu den Spitzen westlich vom Wendelstein.

Das Wohnhaus (im Moment als 3 Familien-Landhaus genutzt) liegt in ländlicher, ruhiger und sehr sonniger Ortsrandlage mit Weitblick in die Berge.

Der Ort selbst liegt ca. 10 Min. von Rosenheim-Schloßberg entfernt. Kindergarten, die Grundschule, der Bäcker, Metzer, Apotheke, der kleine Edeka..... usw., alles ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar.

Die weiterführenden Schulen wären in Bad Endorf/Chiemgau-Therme oder Prien (dort gibt`s auch die beliebte Waldorfschule) oder Rosenheim. Gute Bus-Anbindung nach RO - Bad Endorf - Prien - Wasserburg.

Nach Bad Endorf (Chiemgau-Thermen & Bahnhof mit sehr guter Anbindung nach München) sind`s ca. 6 km, nach Prien ca. 10 km, nach Wasserburg ca. 20 Min., ein großes Natur- und Freizeitangebot ist umliegend vorhanden.

Zum Baden liegen Hofstätter See, Rinssee und Simssee ganz in der Nähe.

Viele Radl-, Wander- und Reitwege usw... Der nahe Chiemsee sind natürlich auch gut erreichbar und lädt zu Ausflügen ein.

Sonstiges WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.

Beim Verkauf/Kauf eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks trifft diese "neue Regelung" vom 23.12.2020 nicht zu. Die Provision für den Makler muß in diesen Fällen nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt werden.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß in diesem Verkaufsfall der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. MWSt, auf den Kaufpreis zu bezahlen hat. Diese Provision wird mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
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Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

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