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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
364000 €36.400 €/m²
3Zimmer
10 m²Fläche

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Leonie Laarmann
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Sicher in Rendite!

Zum Verkauf steht eine hervorragend gelegene und in 2013 erbaute 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die mit einer Wohnfläche von 73 m² sowohl durch ihre Raumaufteilung als auch durch die langfristige Renditechance überzeugt. Diese Immobilie richtet sich speziell an Kapitalanleger, die eine sichere und kalkulierbare Investition suchen.

Die Wohnung wird mit einem eingetragenen Wohnungsrecht für die derzeitige Eigentümerin verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 850 €, zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der dann zu erstellende Mietvertrag bietet langfristige Planungssicherheit, da er einen Kündigungsausschluss zugunsten der Mieterin beinhaltet und eine feste Laufzeit von 10 Jahren vorsieht.

Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine kalkulierbare und solide Rendite. Die langfristige Bindung durch den Mietvertrag und die zuverlässige Mieterin reduzieren das Risiko erheblich und garantieren stabile Einnahmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch planbare Erträge bietet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl ansprechend als auch praktisch ist. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer Mischung aus modernen Wohnhäusern und traditioneller Architektur geprägt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Zone, die zu einem entspannten Lebensstil beiträgt.

Vier wichtige Anlaufstellen in unmittelbarer Nähe sind die Bushaltestelle an der Christuskirche, der weitläufige Kurpark, der eine Oase der Ruhe bietet, und der Supermarkt REWE, der für den täglichen Bedarf sorgt. In etwa 458 Metern Entfernung finden Sie den Hennefer Bahnhof, der eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und somit die Erreichbarkeit zu umliegenden Städten erleichtert.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt, die rund 1,3 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Kilometern erreichbar, was Ihre Reisen sowohl geschäftlich als auch privat erleichtert.

Die Infrastruktur der Umgebung ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Kulturelle, sportliche und unterhaltende Angebote sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden, was die Attraktivität der Lage erhöht. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen, mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren, was zu einem harmonischen Miteinander von Jung und Alt beiträgt.

Diese Immobilie ist ideal für Interessenten, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen und die Vorzüge einer kompletten Infrastruktur genießen möchten. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und hervorragender Anbindung macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2013
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
364000 €
36.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,97
Nettorendite Soll in %: 2,97
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
33,70
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 150000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2481392.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
FALC Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Leonie LaarmannDein Kontakt
Online-ID: 2hddd55
Referenznummer: FALC-LLa-59112
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Leonie Laarmann
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4 von 5 Sternen