Wohnung zum Kauf

448000 €448.000 €6.892,31 €/m²

Finanzierung ab 1862 €/Monat

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3Zimmer

65,8 m²Wohnfläche

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Nienstedten, Hamburg (22609)

Diese exklusive und aktuell vermietete Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Ensemble aus dem Jahr 1906 bietet Ihnen auf ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche ein einmaliges Wohngefühl. Das Ensemble besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten und besticht durch gepflegte Altbau-Stilelemente sowie eine kontinuierliche Instandhaltung, die dafür sorgt, das kein Sanierungsstau vorhanden ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und Ausstattung. Das großzügige und helle Wohnzimmer ist durch eine stilvolle Flügeltür vom Kinderzimmer getrennt. Ein geräumiges und gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die zeitlose und funktionale Küche verfügt über einen direkten Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und einem eigenen Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das 2019 erneuerte und innenliegende Duschbad ist auf modernstem Standard gebracht. Zusätzlich bietet ein praktischer und geräumiger Abstellraum im Dachboden weiteren Stauraum.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück, das nicht nur durch seine hevorragende Lage sondern auch durch kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen glänzt. So wurden 2019 das Duschbad und alle Fenster erneuert sowie der schöne Holzdielenboden aufbereitet. Die Gasetagenheizung wurde 2014 erneuert, und die Fassadendämmung 1990 durchgeführt. Die hellen Räume, die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen, schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung ist nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition. Aktuell ist die Wohnung vermietet und er jährliche Mietertrag beläuft sich auf 12.420 EUR. Der Mietvertrag kann in ca. 3 Jahren, mit Einverständnis der Mieter, aufgelöst werden. Das Hausgeld beträgt 155 EUR pro Monat.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Terrassenwohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Nienstedten, bekannt für seine exklusive Wohnqualität und die Nähe zur Elbe. Das ruhige Wohngebiet ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Elbchaussee und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen garantiert.

Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und das Elbe Einkaufszentrum. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden: Die Elbe lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, der Jenischpark bietet weite Wiesen und alte Baumbestände, und es gibt viele Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und der International School of Hamburg. Kulturelle Angebote, wie Museen und Veranstaltungen, sind ebenfalls gut erreichbar, und die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Terrassenwohnung eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

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Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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