Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

595000 €595.000 €2.874,40 €/m²

Finanzierung ab 2423 €/Monat

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8Zimmer

207 m²Wohnfläche

933 m²Grundstück

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Riller Siedlung 11/11a, Menzelen-West, Alpen (46519)

Eckdaten:
- Wohnfläche: 140 m² (Hauptwohnung) + 70 m² (Einliegerwohnung)
- Grundstück: 933 m²
- Komplettsanierung: 2000
- Fußbodenheizung Hauptwohnung (ausgenommen Schlafräume)
- 3 moderne Bäder
- Photovoltaikanlage: 7,9 kWp
- Warmwasserwärmepumpe
- Split Klimaanlagen
- Pool: Massiver, solar beheizter Pool (ca. 4 x 10 m)
- Garagen: 3
- Stellplätze: 6
- Garten: Südseite
- Terrasse: Ca. 37 m², größtenteils überdacht
- Internet: Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s
Grundstück und Außenbereich:
Das 933 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenschein und ist ideal für Gartenliebhaber.
Der großzügige, massive Pool (ca. 4 x 10 m) lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein.
Die ca. 37 m² große Terrasse, die größtenteils überdacht ist, bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen und Entspannen im Freien.
Wohnbereiche:
Hauptwohnung (140 m²):
Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 140 m² und bietet ein helles und offenes Raumkonzept. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die offene Küche und der Essbereich sind das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Hauptwohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Wohn und Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind mit Split Klimaanlage ausgestattet.
Einliegerwohnung (70 m²):
Die separate Anliegerwohnung mit 70 m² ist ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als Büro/Gewerberaum nutzbar. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Ausstattung und Besonderheiten:
- Komplettsanierung 2000: Im Zuge des Neubaus/Anbau wurde das komplette Gebäude
umfassend saniert, dies hat das Haus auf den neuesten Stand gebracht, sowohl
technisch als auch optisch.
- Photovoltaikanlage: Die 7,9 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und
kosteneffiziente Energieversorgung.
- Warmwasserwärmepumpe: Moderne und energieeffiziente Warmwasserbereitung.
- Garagen und Stellplätze: Drei Garagen und sechs zusätzliche Stellplätze bieten
ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung außerhalb von Alpen, die dennoch zentral gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Autobahn A57 ist nur 6 km entfernt, und die Kreisstadt Wesel erreichen Sie in nur 9 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen