Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

289000 €289.000 €3.853,33 €/m²

Finanzierung ab 1161 €/Monat

---

3Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Im Gambrinus 5, Ekkehard - Realschule 2, Singen (Hohentwiel) (78224)

Familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Denkmalschutz – Ideal auch für Kapitalanleger
Objektart: Eigentumswohnung
Lage: Im Gambrinus 5, 78224 Singen (Hohentwiel)
Wohnfläche: 75 m²
Preis: 289.000 €
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in bester Lage von Singen (Hohentwiel). Die Wohnung befindet sich im historischen Gebäude "Im Gambrinus 5" und bietet auf 75 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie war aufgrund ihrer exzellenten Lage bisher sehr gefragt als Ferienwohnung, darf jedoch aufgrund des Denkmalschutzes nur noch bis Ende des Jahres 2024 als solche betrieben werden. Ab dem neuen Jahr eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von der hervorragenden Infrastruktur und der Attraktivität der Lage profitieren möchten.
Objektdetails:
Wohnfläche: 75 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer (großes, luftiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer)
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut, gepflegt und regelmäßig modernisiert
Denkmalschutz: Ja, Nutzung als Ferienwohnung nur noch bis Ende 2024 erlaubt
Ausstattung:
Großes, luftiges Wohnzimmer
Zwei geräumige Schlafzimmer
Strapazierfähiger Vinylboden in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Zeitgemäßes Bad mit Dusche
Historische Details erhalten
Wohnung wird renoviert übergeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Singen (Hohentwiel), einer Stadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Vor dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Kindergärten und Schulen sowie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage benötigen Sie kein Auto für Ihre täglichen Erledigungen, was diese Immobilie besonders praktisch und nachhaltig macht. Der Hohentwiel, ein beliebtes Ausflugsziel, ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Eignung Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die in einem kinderfreundlichen Umfeld leben möchten, als auch für Kapitalanleger. Für Anleger bietet die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,36 % bei einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 1.050 € und einem Kaufpreis von 289.000 €. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der Denkmalschutzabschreibung, die steuerliche Vorteile bietet und den Wert der Investition zusätzlich steigert.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was Ihnen zusätzliche Kosten erspart. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Details zur Immobilie sowie ein Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Besichtigungstermine die Wohnung ist bis zum 31.10.2024 als Ferienwohnung betrieben. Besichtigungen sind ab dem 04.11.2024 möglich Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend