Wohnung zum Kauf provisionsfrei 249.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Im Gambrinus 5 Ekkehard - Realschule 2 Singen (Hohentwiel) 78224

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Stanley Franzke

Historische Zentrale 3-Zimmer-City Wohnung mit Denkmalschutz

Objektbeschreibung Leben und Wohnen im geschichtsträchtigen, historischen "Im Gambrinus" am Fuße der Burg Hohentwiel in einer hellen, Familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnung.

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in bester Lage von Singen (Hohentwiel).Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines ruhigen, historischem 6-Familienhauses im Zentrum (Fußgängerzone mit Spielplatz vor dem Haus) Singens und bietet auf 75 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer exzellenten Lage bisher sehr gefragt und wird als Ferienwohnung vermietet. Aufgrund unseres permanenten Auslandsaufenthalts soll die Wohnung zum Jahresanfang verkauft werden und eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von der hervorragenden Infrastruktur und der Attraktivität der Lage profitieren möchten.

Objektdetails:

Wohnfläche: 75 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer (großes, luftiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer)
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut, gepflegt und regelmäßig modernisiert
Denkmalschutz: Ja, Nutzung als Ferienwohnung nur noch bis Ende 2024 erlaubt

Ausstattung:
Großes, luftiges Wohnzimmer
Zwei geräumige Schlafzimmer
Strapazierfähiger Vinylboden in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Zeitgemäßes Bad mit Wanne (eine Dusche kann umgebaut werden)
Historische Details erhalten
Wohnung wird renoviert übergeben Raumaufteilung Wenn Sie die Wohnung betreten, treten Sie in den Flur hinein. Dieser verbindet alle Zimmer miteinander, diese sind einzeln abschließbar. Auf der linken Seite befindet sich die große Küche mit Esszimmer mit Echtholz-Einbauküche. Von dort sehen Sie in die Innenstadt. Auf der gegenüberliegenden Seite ist das erste Schlafzimmer, das als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden kann.
Wenn Sie dem Flur weiter folgen, kommt auf der rechten Seite das große, luftige Wohnzimmer mit Blick auf den Innenhof.
Vom Wohnzimmer geht es über den Flur zum zweiten Schlafzimmer, das direkt an das Badezimmer grenzt.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - bei Bedarf kann diese in eine barrierefreie Dusche umgewandelt werden.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was Ihnen zusätzliche Kosten erspart. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Details zur Immobilie sowie ein Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Wohnung lässt sich bei Bedarf auch für eine Kaltmiete von 1.000-1.050€ vermieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Kunststoff
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Im Gambrinus 5, Ekkehard - Realschule 2, Singen (Hohentwiel) (78224)

Lagebeschreibung Singen Singen (Hohentwiel) liegt im Süden Baden-Württembergs, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Die Stadt, mit etwa 47.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region und gleichzeitig ein beliebter Wohnort. Singen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A81 als auch durch den Bahnhof, der schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart, Zürich und die umliegenden Städte gewährleistet.

Eine Besonderheit von Singen ist der markante Vulkanberg Hohentwiel, der über der Stadt thront und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Hohentwiel-Ruine bietet Wanderwege und atemberaubende Ausblicke auf die Region. Neben der Natur bietet Singen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadt ist ein idealer Wohnort für Familien und Pendler, die die Ruhe des ländlichen Raums genießen, aber auch schnell in größere Städte gelangen möchten. Lagebeschreibung Immobilie Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone in ruhiger, zentraler Lage von Singen (Hohentwiel), einer Stadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.
Darüber hinaus sind sowohl der Hauptbahnhof als auch das neu erstellte Einkaufszentrum Cano innerhalb von 5 min zu Fuß erreichbar. Diese sind umzingelt von Cafes, Restaurants und Dingen des täglichen Gebrauchs.
Ärzte als auch das Krankenhaus Hegau-Bodensee können sowohl fußläufig als auch über den öffentlichen Nachverkehr erreicht werden, sodass dank der zentralen Lage kein Auto für Ihre täglichen Erledigungen benötigt wird.

Der Hohentwiel, als auch der Bodensee sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.320 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

205 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.320 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.299 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.818 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Herr Stanley FranzkePrivater Anbieter

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Online-ID: 2fx7s5r