Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 54,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Niendorf Hamburg 22453

Monat
2Zimmer
54,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ulf Angermeyer

Angermeyer Immobilien

100m-Sackgasse, Zone 30 Km/h, gar kein Durchgangsverkehr, moderne Hochparterre, leer oder vermieten

- Lage - Lage - Lage !!!
- Wirklich tolle und moderne Wohnung.
- Über 5 Stufen erreicht, im Hochparterre.
- Massivbauweise, Stein auf Stein.
- Modernes und weißes Vollbad mit Dusche, ca. 4,79 qm, WC, WM-Anschluss, Fenster.
- Küchenraum: die Alt-EBK ist ausgebaut, ca. 5,52 qm.
- Schlafzimmer: ca. 15,51 qm, Fenster zum Garten.
- Flur: ca. 3,86 qm.
- Großes Wohnzimmer,: ca. 22,26, zum Balkon (Süd-West).
- Süd-West-Balkon: ca. 5 qm, ruhig, zum Garten, wird 2025 ersatzweise errichtet,
hier haben wir die Hälfte gerechnet.
- Eigener Kellerraum: mit fast 10 qm.
- Eigener Stellplatz: ca. 30m entfernt, direkt am Haus.
- Viele Eigennutzer, in 4 Eingängen, á 6 Wohnungen. Leer, einziehen/vermieten.
- Miete möglich: fast 10.000 Euro Nettokalt pro Jahr.
- Treppenhausreinigung: im Wohngeld enthalten.
- Alles inklusive: Hausmeister/Gärtner, Verwaltung usw.
- 2024 frisch weiß gestrichen und überall liegt neues Laminat, außer Bad und Küche.
- 2024 wurde die Fassade Wärme-gedämmt, für fast 20.000 Euro, nur für diese Wohnung.
- Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Flachheizköper, mit Thermostaten.
- Kabel-TV und schnelles Internet vorhanden.
- Weiteres folgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Gartenanteil, Garten

Lage

Niendorf, Hamburg (22453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr ruhige und sehr zentrale Lage,
100m Sackgasse, Zone 30 Km/h,
ohne Durchgangsverkehr (!!!),
alles ist fußläufig erreichbar,
fast 5.000 qm Grundstück (4.718) und
nur rund 5 Km bis zum Flughafen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

4.862,39 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Laufende Kosten

Hausgeld

322 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.862,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.

- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.

- Wir möchte Sie abholen und begleiten.

- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Angermeyer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Große Bahnstraße 24, 22525 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ulf AngermeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gudd5t

Referenznummer: 77 (1/83)