Reihenendhaus zum Kauf 379.990 € 3 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 374,4 m²<br/>Grundstück Langer Weg 1 Bammersdorf Eggolsheim 91330

Monat
3Zimmer
120 m²Wohnfläche
374,4 m²Grundstück

Herr Michael Mecky

Deutsche Reihenhaus AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ihr Wohntraum in Eggolsheim: Reihenendhaus mit 120 m²

Objektbeschreibung Ziehen Sie in Ihr neues 120 m² Wohlfühl-Zuhause ein!

Wir bauen mit System – einfach, gut, günstig und energieeffizient.
So machen wir aus Mietern stolze Hausbesitzer!

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:

• Grundstücksanteil
• Anschluss- und Erschließungskosten
• Wege und Zufahrten
• Vorgartenschrank für Fahrräder
• gepflasterte Terrasse inkl. Terrassenschrank und Gartenbox
• Tageslicht Bad im OG
• Hauswirtschaftsraum, auch als Abstellraum oder Ankleide nutzbar!
• Gäste-WC im EG und zusätzliches Bad im DG optional
• schlüsselfertig*

*Bringen Sie mit den nicht inklusiven Eigenleistungen (Fliesen- bzw. Bodenbelagsarbeiten, Sanitärobjekte und Armaturen, sowie Maler-/Tapezierarbeiten) Individualität in Ihr Reihenhaus

Auf einen Keller haben wir bewusst verzichtet, um Kosten zu senken, ohne die Qualität zu mindern. Abstellräume im Innenbereich und Möblierungselemente im Außenbereich sorgen dennoch dafür, dass Sie genügend Abstellfläche vorfinden!

Ihre Fahrräder sind im Vorgartenschrank gut und sicher untergestellt!

Ihr Garten wird mit den inklusiven Möblierungselementen zum Hingucker! Ein gleichzeitig als Terrassentrennwand dienender Terrassenschrank, sowie eine optisch passende Gartenbox, runden das stilsichere Wohnparkkonzept ab.

Die zusätzlich zu erwerbende Stellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Parkprobleme der Vergangenheit angehören! Raumaufteilung Unsere Inklusiv-Leistungen bieten Ihnen den Wohnkomfort, den Sie suchen:

Im Innenbereich -
• großzügige helle Räume mit ca. 2,50 m Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss
• bis zu 3,10 m Deckenhöhe im Dachgeschoss
• großes Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche im OG und ein zusätzlich optionales Wannenbad im DG
• separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (auch als Abstellraum oder Ankleide nutzbar)
• offenes Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern
• große Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss
• separates Gäste-WC im EG möglich
• optimales Lüftungskonzept durch feuchtegesteuerte, wartungsfreie Wohnraumlüftung Komfort Plus.
Diese be- und entlüftet Ihr Haus vollautomatisch.
• komfortable Stauflächen
• Vorbereitung Netzwerkverkabelung mit Anschlüssen in allen Zimmern und optionalem Endausbau

Im Außenbereich -
• Vorgartenschrank (z. B. für Fahrräder)
• Garten mit großer gepflasterter Terrasse, Terrassenschrank und Gartenbox

Bauqualität -
• massive Bauweise: 10 cm Stahlbeton, 20 cm Wärmedämmung
• Schallschutz: Die eigenen 4 Wänden, keine Mitbenutzung der Nachbarwände
• KfN 40 Effizienzhaus: ressourcen-schonend und zukunftsorientiert (Erfüllung der aktuellen Anforderungen der GEG)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Offene Küche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Langer Weg 1, Bammersdorf, Eggolsheim (91330)

Eggolsheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt im oberfränkischen Landkreis Forchheim in der Metropolregion Nürnberg. Das neue Wohn-Quartier liegt ein wenig südlich der Kernstadt in rund drei Kilometer Entfernung. Fühlen Sie sich von Beginn an wie zu Hause:

Schnell erreichen Sie die Geschäfte, die Sie im Alltag brauchen. Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke sind ganz in der Nähe des Wohnparks. Die Innenstadt liegt nur 15 Minuten per Bus vom neuen Zuhause entfernt.
Die Infrastruktur rund um das neue Quartier punktet mit Familienfreundlichkeit. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen sind. In Sachen Naherholung ist der große Trumpf das naturnahe Leben mit all seiner Lebensqualität inmitten einer europäischen Metropolregion.

Sie sind in Eggolsheim gut angebunden an die Zentren der Region. Schnell geht es mit dem Auto nach Forchheim (rund sieben Minuten), in jeweils rund 20 Minuten nach Erlangen oder Bamberg. Bis nach Nürnberg braucht es rund 40 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

379990 €

3.166,58 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9990 €

Provision für Käufer

2,38%

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.166,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.518 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.832 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Bitte wenden Sie sich gerne an ihren Ansprechpartner
Herr Michael Mecky
Mecky-Immobilien GmbH
Mobil: 0179 9771617
email: info@mecky-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis: Die hier gezeigten Bilder zeigen Ausschnitte unserer bereits fertiggestellten Wohnparks.

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Anbieter der Immobilie

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Straßburger Allee 67, 67657 Kaiserslautern

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