Mehrfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 8 Zimmer 233,9 m²<br/>Wohnfläche 352 m²<br/>Grundstück Plech Plech 91287

Monat
8Zimmer
233,9 m²Wohnfläche
352 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Hoffmann & Regler Immobilien GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen - 1992 vollständig saniert

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Ortskern von Plech beinhaltet drei attraktive Wohneinheiten.

Das Haus bietet sich für Kapitalanleger oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Das Gebäude wurde 1945 erbaut und im Jahr 1992 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dies spiegelt sich in einer soliden Bausubstanz und einem modernen Innenbereich wider.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 99,86 m² Wohnfläche sowie ein kleines, separat zugängliches Apartment, welches derzeit leer steht und neu vermietet werden kann.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit 104,30 m² Wohnfläche im Obergeschoss weist einen modernen Zuschnitt auf. Die Grundrisse von EG und OG sind weitgehend identisch gestaltet - mit einem großzügigen Wohnzimmer und den jeweiligen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind vermietet, was das Objekt als Kapitalanlage attraktiv macht.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung.

Im Zuge des Verkaufes, wird das Grundstück neu vermessen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Plech, Plech (91287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Plech ist ein Markt im Landkreis Bayreuth und liegt am Südrand des Naturparks Fränkische Schweiz.

Kindergarten, Grundschule sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Plech bzw. in Betzenstein oder im neuen Gewerbegebiet in Plech.

Die reizvoll ländliche Umgebung mit viel Wald und Hügeln macht Plech zu einem beliebten Ausflugziel für Kletterer, Wanderer oder Mountainbiker.

Die nächste Autobahnanschlussstelle der Autobahn 9 mit Anschluss nach Bayreuth und Nürnberg liegt nur ca. 2 km von Plech entfernt.

Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung befindet sich in Pegnitz sowie Neuhaus an der Pegnitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

245000 €

1.047,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - verfügbar nach Absprache
- Wohnung 1. OG seit 05/2013 vermietet
- Wohnung EG seit 03/2023 vermietet Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 21.70, Distanz zum Gymnasium: 18.70, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hoffmann & Regler Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Bastei 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwac53

Referenznummer: 466