Wohnung zum Kauf

424900 €424.900 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 1732 €/Monat

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4Zimmer

106,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Margaretenau - Dörnbergpark, Regensburg (93049)

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Die insgesamt ca. 106 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich dank der Lage im Inneren Westen nicht nur in einer der beliebtesten Lagen des Regensburger Stadtgebietes sondern bietet viel mehr eine Wohnungsgröße, welche nur schwer zu finden ist.

Im 1.Obergeschoss des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 ist die Wohnung ein echter Juwel in äußerst ruhiger Umgebung. Der Eingangsbereich, welcher über ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster verfügt, ist dank einer dafür vorgesehenen Nische mit einer Garderobe zu gestalten.

Fortführend gelangt man in das Herzstück der Wohnung: Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer sagenhaften Raumgröße von ca. 41 m². Die Raumgröße ermöglicht die Platzierung einer gemütlichen Couchecke mit ausreichend Abstand zur Gestaltung einer Essnische. Die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 16 m² in Richtung Osten und Westen lassen dabei zu, sowohl einen Kaffee am Morgen sowie ein Glas Wein am Abend bei Sonnenschein zu genießen - der Blick ins Grüne macht die Genussmomente perfekt! Ganz davon abgesehen, dass der Wohn-/Essbereich maximal belichtet wird durch die gegenüberliegenden Fensterfronten.

An die Essnische in Richtung Osten grenzt die Küche der Wohnung an. Diese kann wie derzeit im Grundriss gebaut als geschlossene Küche beibehalten oder bei Bedarf durch Einriss der Trockenbauwand in den Essbereich integriert werden. Die aktuell vorhandene Einbauküche ist ohne Elektrogeräte und entspricht nicht mehr dem neuen Standard.

Abgehend vom Wohn-/Essbereich gelangt man in das Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit Ostausrichtung kann dank seiner Größe von ca. 18 m² nach Belieben möbliert werden. Das Kinderzimmer gen Süden ist dank der Wohnfläche von ca. 12 m² ebenso praktisch einzurichten. Das weiß geflieste Badezimmer der Wohnung ist innenliegend und mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer, welches ebenfalls in Richtung Süden und Gartenanlage zeigt, ist ca. 11 m² groß.

Die gesamte Wohnung ist - das Badezimmer ausgenommen - mit Mosaik-Parkett im Englischen Verband ausgestattet und spiegelt den Charme des Gebäudebaujahres erhaltenswert wieder. Die Fensterrahmen sind allesamt aus Holt und verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Öl-Zentralheizung des Hauses versorgt die Radiatoren der Wohnung. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist grundsätzlich gepflegt, erfordert an diversen Stellen zugleich allerdings Renovierungsmaßnahmen, um sich vollends wohlfühlen zu können.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (kein Duplex) zugeteilt. Zudem befindet sich der Wasch-Trockenraum mit eigenem Anschluss für WM und Trockner hier.

Die Wohnanlage Thurmayerstraße 2+2A wird von der Bender & Bender Immobilien Gruppe verwaltet. Wichtig zu wissen ist, dass eine Dachsanierung für 2025 in der ETV beschlossen wurde, welche anteilig auf die Wohnung eine Sonderumlage in Höhe von ca. 30.000 EUR für den Käufer auslösen wird.

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen Zusatzpreis von 24.900 EUR.