Bürofläche zum Kauf

396000 €396.000 €

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4Zimmer

227,6 m²Bürofläche

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Melbach, Wölfersheim (61200)

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Wölfersheim. Die ca. 2004 erbaute Liegenschaft wurde mittlerweile nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie bietet Ihnen auf ca. 228 m² Fläche, verteilt auf zwei Etagen, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung ist funktional und umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Für den täglichen Komfort sind separate Damen- und Herren-WCs sowie eine Teeküche vorhanden. Im Erdgeschoss ist es möglich einen Archivraum einzurichten, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum für Materialien oder Akten bietet.

Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über vier Stellplätze, welche mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnet wurden.

Die Immobilie wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt. Dieses wurde ursprünglich bei der Errichtung des Gebäudes in ca. 2004 installiert, jedoch wurden im Jahr 2018 alle beweglichen Teile erneuert und das Kraftwerk auf die neusten Abgasvorschriften umgerüstet. Somit ist hier eine effiziente Energieversorgung gesichert.

Mit ihrer soliden Ausstattung, der modernen Bauweise und der hervorragenden Lage in Wölfersheim stellt diese Gewerbefläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wölfersheim liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Wölfersheim gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in unmittelbarer Nähe und die A5 befindet sich in ca. 12 km Entfernung. Des Weiteren verfügt Wölfersheim über einen eigenen Bahnhof.

Wölfersheim lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Die Immobilie liegt nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 227,55 m², Grundstücksfläche: 1.960,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert