Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €4.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1739 €/Monat

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3,5Zimmer

90 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hagnau am Bodensee (88709)

Die voll eingerichtete, exklusive Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt.
Das einzigartige daran ist, dass diese Ferienwohnung von Amtswegen genehmigt ist und sich daher für viele Möglichkeiten eignet. Die ständig renovierte und modernisierte Wohnung kann auf Wunsch auch Möbliert übernommen werden. Sie hat einen große, nach Süden ausgerichtete gepflasterte Terrasse auf 2 Ebenen. Von der 2ten Ebene Teilsee- und Alpenblick. Der Wohn-/Essbereich ist offen, hell und modern gestaltet. Mit bodentiefen Schiebe-Hebe Fenstern und elektrischen Jalousien.

Insgesamt werden in dem Haus drei Ferienwohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit/Büro (die ebenso als Fewo oder Personalzimmer genutzt werden kann) verkauft. Die Ferienwohnungen sind sehr beliebt. Sie wurden laufend renoviert und sind in einem sehr guten und modernen Zustand ohne Renovierungsstau.
Das Bestandhaus aus den 70er Jahren wurde 2011 komplett ausgehöhlt und kernsaniert mit sehr guten energetischen Maßnahmen:

Komplette Wärmedämmung rings ums Haus, eine Dachdämmung, neue Gastherme mit Solarzellen unterstützt, Fußbodenheizung in 2 Wohnungen große Balkone und Terrassen sowie neuen 2-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien und Rollläden in den Schlafzimmern.
Aus der Dachgeschosswohnung hat man See- und Alpensicht, aus den anderen beiden Wohnungen Teilsicht auf See und Alpen.

Auf Anfrage kann auch das komplette Haus gekauft werden.

Beispiele:
Sie vermieten die Wohnungen weiter als Ferienwohnungen wie bisher und haben dadurch eine sehr gute Mietrendite.

Sie wohnen in einer Wohnung selbst und vermieten 2 Wohnungen + Büro/Personalzimmer und wohnen dadurch im Prinzip mietfrei durch die Einnahmen.

Die Wohnungen wurden bereits in vier separate Einheiten geteilt. Es gibt vier neue Grundbücher.

Weitere Beispiele der Nutzungsmöglichkeiten können wir gerne im persönlichen Gespräch erörtern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überze

Hagnau ist ein sehr beliebtes, idyllisches Wein- und Fischerdorf mit Strandbad und Hafen und liegt zwischen Immenstaad am Bodensee und Meersburg mit der historischen Altstadt und Burg. Fährverbindung nach Konstanz und Schiffe zur Insel Mainau und bis Bregenz. Unteruhldingen mit den bekannten Pfahlbauten, Schloss Salem, Affenberg, Kloster Birnau, Überlingen und Meersburg mit den Erlebnisthermen und Saunalandschaften. Friedrichshafen, Zeppelinmuseum und Vieles mehr in unmittelbarer Nähe von Hagnau. Ravensburg, Konstanz und Überlingen mit sehenswerten Stadtkernen bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Den Bregenzer Wald und den Schwarzwald erreichen Sie in ca. 1,5 Std. Optimale Verkehrsanbindung Richtung Friedrichshafen und Überlingen durch die halbstündig verkehrende Buslinie in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich der Standort natürlich sehr gut für die Touristische Vermietung.

Sonstiges Da die meisten Seegemeinden neue Ferienwohnungen nicht mehr zulassen und die Zweitwohnungssteuer deutlich angehoben haben, ist dieses Haus (die Wohnungen) eine absolute Rarität, da die Wohnungen als Ferienwohnungen genehmigt sind und demnach auch als eigene Ferienwohnung ohne Zweitwohnsitzsteuer mit genutzt werden kann.

Eine ausführliche Beschreibung mit weiteren Fotos finden Sie auf unserer Homepage www.see-effekt-immobilien.de unter der Rubrik Ferienwohnungen am Bodensee. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.30