Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 229.500 € 3 Zimmer 67,5 m²<br/>Wohnfläche Denisstr. 27 Gostenhof Nürnberg 90429

Monat
3Zimmer
67,5 m²Wohnfläche

Herr Mladen Krcmar

Immofreiheit

Zentrale, ruhige und gefragte Lage. 3-Zimmer ETW

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 3 Zimmern im zentrumsnahen Stadtteil Gostenhof. Das Objekt wurde 2012 umfänglich renoviert, das Dach neu eingedeckt und komplett ausgebaut (+gedämmt), die rückwärtige Fassade im Innenhof gedämmt. Das Objekt selbst steht unter Ensembleschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren Stück für Stück renoviert, neue Türen, neue Fußböden. Das Bad wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen neu gefliest; eine neue Duschkabine eingebaut. Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Die aktuellen Mieter suchen eine größere Wohnung zur Miete, daher ist die Wohnung perspektivisch freiwerdend auch für Eigennutzer interessant. Raumaufteilung Optimale Grundrissgestaltung mit 3 Zimmern, Küche und einem kleinen Duschbad. Sobald Sie die Wohnung betreten fühlen Sie den Charme und die Gemütlichkeit. Durch die Wohnfläche und die Zimmeranzahl haben Sie als Investor eine große Nachfrage an Mietern, vom Single, WG, ein Paar bis hin zur jungen Familie mit Kind(ern).

Selbstverständlich kann nach Rücksprache die Wohnung auch zum Selbstbezug genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Denisstr. 27, Gostenhof, Nürnberg (90429)

Nürnberg-Gostenhof. Ruhig, zentral, multikulturell. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, oder sie laufen in ca. 15 Minuten ins Zentrum. Die Denisstr. ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Anwohnerverkehr. Trotz der zentralen Lage ist Ruhe garantiert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229500 €

3.400 €/m²

Provision für Käufer

1,19% Provision aus dem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

282 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.400 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir bieten ausschließlich Einzeltermine in Absprache mit den aktuellen Mietern an. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmofreiheitGewerblicher Anbieter

Völkstr. 8, 86150 Augsburg

Herr Mladen KrcmarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2danh5b

Referenznummer: V2024-02