Mehrfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €2.125,67 €/m²

Finanzierung ab 5189 €/Monat

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19Zimmer

748 m²Wohnfläche

1.217 m²Grundstück

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Pfarrkirchen, Pfarrkirchen (84347)

**Investieren Sie in Zukunft und Vielseitigkeit im Herzen von Pfarrkirchen!**
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit inmitten des pulsierenden Stadtzentrums von Pfarrkirchen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Renditepotenzial.
Das großzügige Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 748 m² auf einem Grundstück von 1.217 m² und präsentiert sich als vielseitiges Anlageobjekt. Mit zwei geräumigen Wohnungen, fünf Gewerbeeinheiten, zwölf Stellplätzen und drei Garagen bietet dieses Haus eine breite Palette von Mietmöglichkeiten, die für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgen. Viele Miete sind seit sehr langer Zeit zuverlässige Nutzer des Hauses und sprechen für ein gutes Miteinander.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund 76.500,- €, einschließlich einer 54,72 KW PV-Anlage, die nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch zusätzliche Einnahmen generiert.
Der Kaufpreis für diese attraktive Investition beträgt 1,59 Millionen Euro, was einer Rendite von etwa 4,8% entspricht. Eine solide Rendite in Kombination mit der Vielseitigkeit dieses Objekts macht es zu einer äußerst attraktiven Möglichkeit für Investoren. Zudem bieten die Räumlichkeiten auch Potential für höhere Einnahmen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde kürzlich renoviert, einschließlich des Dachs, der Heizung, der Fenster und des Fassadenanstrichs. Diese Modernisierungen gewährleisten nicht nur eine langfristige Werterhaltung, sondern steigern auch die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Zukunft zu investieren und gleichzeitig von den aktuellen Einnahmen zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses in Pfarrkirchen überzeugen!

Lage, Lage, Lage. Dieser Immobiliengrundsatz trifft hier so gut zu, wie kaum woanders.
Direkt angrenzend an die schöne Pfarrkirchener Ringallee mit seinen historischen Bäumen und der ansehnlichen Stadtmauer verbindet die Lage des Wohn- und Geschäftshauses viele wichtigen Parameter. An einer gut frequentierten Straße rund um den Stadtkern sind die Gewerbeeinheiten gut sichtbar. Mit der Nähe von ca. 200 Metern zum Stadtplatz und dem Busbahnhof und Bahnhof (Strecke Passau - Mühldorf) sind infrastrukturelle Punkte schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt mit Metzgerei ist ebenfalls in 200 Metern erreichbar. Weitere wichtige Orte, wie das Sportzentrum, das Schwimmbad und die Hochschule "European Campus" sind in ca. 1,1 KM gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges Aus Diskretionsgründen können nicht von allen Räumen Bilder zur Verfügung gestellt werden. Machen Sie sich gerne einen Eindruck vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 818,00 m², vermietbare Fläche: 818,00 m², Bundesland: Bayern