Haus zum Kauf 650.000 € 5 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 935 m²<br/>Grundstück Ferlach 9162

Haus zum Kauf
650000 €3.916 €/m²
5Zimmer
166 m²Wohnfläche
935 m²Grundstück

Herr Elias Writze

Kompagnon Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Luxus-Refugium mit Pool-Oase erwartet Sie!

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in einer malerischen Lage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Dieses beeindruckende Haus besticht durch folgende Highlights:

* Großzügige 166m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen
* ca. 83m² OG Wohnfläche mit Masterbedroom, Ankleide und eigenem Bad, sowie zwei weitere Schlafzimmer und einem zusätzlichen Bad
* ca. 83m² EG Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich, Gästebad, und zusätzlichem Raum
* Beeindruckende 935m² Grundstücksfläche in sonniger Siedlungslage
* Erbaut im Jahr 2019
* Vollflächige Fußbodenheizung, gesteuert durch eine 8 kW Smartsystem Luftwärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster
* Zentrales Staubsaugersystem
* Soundsystem in der Betondecke für Musikliebhaber
* Hochwertige Granit- und Parkettböden
* Fantastischer Blick auf die Karawanken
* Zwei großzügige Terrassen, darunter eine 26m² überdachte Südterrasse
* Automatische Bewässerungsanlage für das Grundstück
* Sonnige Lage mit schneller Anbindung an Ferlacher- und Klagenfurter Zentren
* Ruhige und freundliche Nachbarschaft in einem Gebiet, das Ruhe und Natur vermittelt
* Großzügiger Pool, Rasenroboter und Photovoltaikanlage
und unzählige weitere Vorzüge die Sie bei einer Besichtigung entdecken werden!

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Ferlach (9162)

Kappel an der Drau - ein malerisches Dorf in der Gemeinde Ferlach, Kärnten. Gelegen am südlichen Rand des Rosentals, nördlich von Ferlach und eingebettet in die idyllischen Karawanken, bietet Kappel eine beeindruckende Kulisse. Der Draufluss schlängelt sich malerisch durch das Gebiet, während im Hintergrund die majestätischen Gipfel der Karawanken thronen.

Über die Hälfte der Fläche um Kappel ist bewaldet, wodurch es zu jeder Jahreszeit eine grüne und frische Atmosphäre bietet. Die restliche Fläche präsentiert sich in einem Mix aus landwirtschaftlich genutzten Feldern und Wiesen. Sonnenschein, klare Bergbäche, zahlreiche Wander-, Wald- und Radwege zeichnen diese Gegend aus. Die perfekte Anbindung durch die nahegelegene Hauptverkehrsader ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Klagenfurt oder Villach.

Kappel an der Drau verkörpert den ländlichen Charme, wird jedoch durch die Nähe zu städtischen Zentren und die kulturelle Vielfalt der Region ergänzt. Ferlach, bekannt für seine Büchsenmacher und das Schloss Ferlach, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Ob Shopping in Klagenfurt, ein Besuch im Thermalbad in Warmbad-Villach oder ein Tagesausflug nach Italien oder Slowenien - von Kappel aus ist alles in kürzester Zeit erreichbar. Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und wo Tradition auf Moderne trifft.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

650000 €

3.915,66 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 236,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lakeside Park B01a, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

3 Jahre Partnerschaft

Herr Elias WritzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cqwb56

Referenznummer: OBGC20231013121404384f98d58fa12