Mit den Eichhörnchen "per Du": 256 qm Wohnfläche und 5.400 qm Grund in einem Ortsteil von Zirndorf!
Dieses Anwesen ist perfekt für Naturliebhaber, die nicht nur großzügig wohnen möchten, sondern auch ein großes Grundstück suchen!
Insgesamt 5.395 qm messen die aneinander grenzenden Flurstücke, die im Gesamtpaket verkauft werden.
Zentraler Mittelpunkt ist das Wohnhaus mit 256 qm reiner Wohnfläche. Ca. 64 qm Terrassen- und Balkongestaltungen lassen Sie in herrlicher und ungestörter Athmosphäre die Natur geniessen. 4.318 qm Weidewiese bzw. landwirtschaftliche Fläche grenzen direkt an das Grundstück an und warten auf Ihre eigenen Nutzungsideen.
Das Wohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten im EG und im OG:
In der Hauptwohnung mit einem großzügigen Balkon stehen 122,4 qm Wohnfläche zur Verfügung. Ein zentral platzierter Kamin sorgt für effizientes Wohlfühlambiente. Das Badezimmer wurde erst 2022 erneuert und umgestaltet. Hier finden eine Dusche, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner Platz. Zusätzlich wird in dieser Wohnung der Sanitärbereich noch durch ein separates Gäste-WC mit Urinal ergänzt.
In der Wohnküche ist ausreichend Platz, um auch eine Großfamilie verköstigen zu können. Die große Einbauküche wurde erst 2022 angeschafft. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich. Ebenerdig über der Garage lädt die ca. 32 qm große direkt an das Haus angrenzende Terrassenfläche zum Feiern, Verweilen, Grillen und Erholen ein.
Die Wohnung im Obergeschoss hat im Wohnzimmer und in der Küche einen sehr hohen Kniestock. Die Grundfläche in Kombination mit der hohen Raumhöhe lassen die anrechenbaren 80 qm Wohnfläche viel größer erscheinen. Auch hier gibt es eine große Wohnküche und einen geräumigen Wohnbereich, von dem man aus auf die eigene Loggia kommt. Das Tageslichtbad bietet genug Raum für Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus gelangt man über eine Zugleiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Schönes Highlight sind hier die teilweise sichtbaren Balken an den Decken sowie die eingekuschelte gemütliche und überdachte Loggia.
Die Wohneinheit ist an sehr zuverlässige Mieter vermietet.
Die Hanglage ermöglicht auch im Untergeschoss eine Wohnflächennutzung von zusätzlich insgesamt 53 qm mit Zugang zur eigenen Terrasse. Das Erkerzimmer ist als Wohnbereich mit eigener Küche ausgebaut, ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden. Der frühere Wellnessbereich besteht aus einem Raum mit Saunavorbereitung, Bad, Badewanne und Vorraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit im unteren Geschoss ist abgeschlossen über das Treppenhaus zugänglich. Zusätzlich verfügt Sie noch über einen direkten Zugang in den Garten. Perfekt für Familienangehörige, Gäste oder als eigene Büro- oder Gewerbe-einheit.
Das im Jahr 1989 erbaute Haus passt sich sehr schön in die Umgebung ein - ein gemütlicher Erker vermittelt allen Geschossen einen eigenen Charakter.
Mit rundum herrlichem Blick in das eigene Anwesen genießt man hier Natur Pur und es gibt mehrere Eichhörnchen, die sich hier wohl fühlen. Ich bin sicher, auch Sie werden viel Freude daran haben, die emsigen Kerlchen zu beobachten.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im Untergeschoss sowie das gesamte Anwesen ist eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Fazit: Wer viel Platz für Arbeit, Hobby und Familie sucht und das in ungestörter Lage sollte hier nicht lange warten. Die Bauweise und die Aufteilung ermöglichen auch sehr gut die weitere Vermietung der Wohnung im Obergeschoss. Die Mieter nutzen nur ihre eigene Loggia. Der Garten und die Terrassenbereiche sind den beiden unteren Geschossen zugeteilt. Somit ist alle Parteien die Privatsphäre gewährleistet.
Gerne stellen wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotoaufnahmen zur Verfügung. Zum Schutz der Mieter-Privatsphäre werden wir die Bilder der einen vermieteten Wohneinheit nicht im Internet veröffentlichen, gerne können Sie diese jedoch nach Anfrage bei mir sofort erhalten.
Ich kann Ihnen versprechen: Es lohnt sich!
