Haus zum Kauf 488.000 € 9 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 846 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kastanienweg 6 Langenbrand Forbach 76596

Monat
9Zimmer
320 m²Wohnfläche
846 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Matthias Reisser

Immobilien Center Bottwartal GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

großzügige Ärzte-Villa mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage inkl. Swimmingpool

Beschreibung:
Diese wunderschöne Ärzte-Villa liegt in einer exquisiten ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320m² (inkl. Einliegerwohnung / Praxis). Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 846m². Das sehr großzügige Wohnzimmer mit Galerie und einer zweiseitigen Fensterfront lädt zum Genießen ein und lässt genügend Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Das offen gestaltete Esszimmer mit der angrenzenden Küche und einer Bar runden den Wohnbereich optimal ab. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich noch ein sehr mondänes Studio, ein Badezimmer, die Waschküche sowie die sehr großzügige Terrasse mit traumhaftem, unverbaubaren Schwarzwaldblick. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das oberste Geschoss mit dem Eingangsbereich. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit separatem WC sowie zwei Kinderzimmer. Auf der untersten Wohnebene befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung (ca. 85m²) mit eigenem Zugang, Aktuell noch mit gewerbliche Nutzung eingetragen, für beispielsweise Freiberufler, eine Praxis oder Kosmetikstudio.
Besonderes Highlight bei diesem Objekt ist die Uneinsehbarkeit des Grundstücks sowie der Pool. Hier können Sie sich optimal vom Alltag erholen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kastanienweg 6, Langenbrand, Forbach (76596)

Forbach gilt mit seinen ca. 4.600 Einwohnern als lebendige „Wohl-Fühl“-Gemeinde. Die reizvolle landschaftliche Lage ist ein gern besuchtes Ziel für Ausflügler und Naherholungssuchende. Alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben finden Sie direkt in Forbach bzw. in den Nachbargemeinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

488000 €

1.525 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % (inkl. MwSt.)
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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1.525 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.914 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Alle Infos im Überblick: Objektart: Villa mit Einliegerwohnung
Ort: Forbach (Langenbrand)
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Garage/Stellplatz: Ja (Doppelgarage)
Keller: Ja
Bauweise: Massiv
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis (03.08.2023)
Energieverbrauch: 166.80 kWh / (m²a)
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 488.000 EUR (zzgl. 2,975 % Prov. inkl. Mwst.) Rechtshinweis Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

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Küfergasse 13, 71720 Oberstenfeld

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f9tr5u