Mehrfamilienhaus zum Kauf

582000 €582.000 €2.622 €/m²

Finanzierung ab 2440 €/Monat

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9Zimmer

222 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Holzbüttgen, Kaarst (41564)

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Das gepflegte und regelmäßig in Stand gehaltene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Kaarst-Holzbüttgen. Errichtet wurde das voll unterkellerte Haus im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von 540 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 222 qm und teilt sich auf in die ca. 77 qm große Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss von ca. 67 qm und die ca. 78 qm große Wohnung im Obergeschoss. Die Nutzfläche von ca. 85 qm verteilt sich mit 60 qm auf das Kellergeschoss und mit ca. 25 qm auf den über dem ausgebauten Dachgeschoss liegenden Spitzboden.

Zur Straßenseite finden sich Vorgarten und Garagenauffahrt mit einem offenen Pkw-Stellplatz. Die zur Erdgeschosswohnung gehörende Langgarage (fast 10 m) mit elektrischem Schwingtor bietet viel Platz für Auto und Zubehör und verfügt über einen hinteren Zugang zum Garten und zur Treppe in den Keller.
Hinter dem Haus befindet sich der ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehörige liebevoll gestaltete ca. 225 qm große Garten mit einem Teich. Direkt daran grenzt die mit ca. 16 qm großzügig angelegte Terrasse, deren Ausrichtung nach Nord-Westen von mittags bis zum Sonnenuntergang reichlich Licht garantiert und besonders im Sommer die Möglichkeit bietet, die Sonne bis in den Abend hinein zu genießen. Das trifft auch für die großen und hellen Wohnzimmer der drei Etagen zu, die alle zur Gartenseite gelegen sind.

Alle Wohnungsfenster des Hauses sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und können komplett verdunkelt werden. Die Terrasse im Erdgeschoss wie auch der Balkon im Obergeschoss können mit einer Markise beschattet werden. In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Obergeschoss wurden aktuell neue Fenster eingebaut.

Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über elektrische Durchlauferhitzer und zusätzlich im Obergeschoss in der Küche über ein 5L-Untertischgerät (Boiler). Die jeweiligen Bäder sind zu unterschiedlichen Zeiten erneuert worden.

Zur Erdgeschoss- wie auch zur Obergeschosswohnung gehört jeweils ein Kellerraum, und für die Dachgeschosswohnung gibt es zwei Untertreppen-Kabäuschen, im Dachgeschoss und im Kellergeschoss.

In die einzelnen Etagen gelangt man über das helle Treppenhaus, das mit einer Stahlbeton-Treppe und unempfindlichem Steinbelag ausgestattet ist.

Zusätzlich führt vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss ein vor etwa vier Jahren eingebauter Treppenlift, der übernommen werden kann.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, der Brenner ist aus dem Jahr 2006.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert