Villa zum Kauf

3950000 €3.950.000 €9.294 €/m²

Finanzierung ab 16104 €/Monat

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12Zimmer

425 m²Wohnfläche

1.590 m²Grundstück

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Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt: liebevoll und
hochwertig renoviertes Landhaus in wunderschöner Bergkulisse
von Garmisch-Partenkirchen.
Das Landhaus wurde 1936 errichtet und von 2019 bis 2022
kernsaniert und umfangreich modernisiert. U.a. wurden
Wasserversorgung, Elektrik, Dach, Heizung und Fenster erneuert.
Die Eisentore wurden originalgetreu restauriert.

Besondere Merkmale dieses Hauses sind:
- ca. 1.590 m² großes Grundstück mit wunderschönem Garten
- ca. 425 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen
- 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 4 Bäder
- bedingt durch die Hanglage bietet das Untergeschoss vollwertige
Wohnfläche mit Gartenzugang und einer Einliegerwohnung mit
Wintergarten
- die ehemals integrierte Garage wurde zu einem Studio umgebaut
und ist vom Eingangsflur direkt erreichbar
- ca. 30 m² Terrasse (nicht in Wohnfläche berechnet)
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren
- Kamin für Holzbefeuerung
- hochwertige Gartensauna
- gepflasterte großzügige Einfahrt mit viel Stellfläche
- wunderschöner Bergblick auf Alpspitze, Zugspitze und
Waxensteine
- im Sommer Abkühlung in der Loisach direkt vor der Tür

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 169.90, Gas,
Energieklasse: F

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst
recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter – Sportort Nr.1
mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln,
verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wander- und Spazierwege
und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen –
nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach
München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte
Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom
Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der
nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg,
der Zugspitze, überragt. Das Skigebiet Zugspitze erreichen Sie mit
dem Auto in nur ca. 5 Minuten.
Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es
bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große
Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art,
Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Villa befindet sich in einer sehr
ruhigen Sackgassenstraße, ca. 20 min fußläufig zum Garmischer
Ortskern, attraktive Spazierwege sind in kürzester Zeit zu Fuß
erreichbar.
Wohl einmalig ist die Möglichkeit der Abkühlung im Sommer in der
Loisach direkt vor der Tür.

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend